Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Коммунальная страна

Квартирный вопрос — не просто популярное словосочетание, а до сих пор довольно актуальная проблема. Особенно это касается молодых людей или  жителей других городов, приезжающих в Петербург на ПМЖ. И если квартиру такие граждане приобрести чаще всего не могут, то комната в коммуналке — для многих подходящий вариант.

Пусть маленькое, но свое

Несмотря на предвзятое мнение о сумасшедших соседях и вечно грязный санузел, плюсы проживания в комнате коммунальной квартиры, безусловно, есть. Во-первых, это все же свое жилье. Пусть небольшое, но собственное. Во-вторых, в последние годы «коммуналки» давно уже не считаются жильем для сомнительных персонажей, а все чаще там можно встретить студентов, молодые пары, оставшихся после учебы в городе, или одиноких «старушек-одуванчиков». 

Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина: «Сейчас многие продают свою комнату в коммуналке, а потом покупают отдельную жилплощадь на вторичном рынке либо вкладываются в новостройку». 

«По утрам гремят посудой, собирается братва»…

В большинстве случаев покупающих такую комнату волнуют соседи. В принципе, никто не мешает познакомиться с ними. Кроме того, необходимо выяснить, сколько на самом деле человек проживает в коммунальной квартире, ведь бумажные и реальные цифры порой могут сильно различаться. 

Безусловно, соседей нужно уважать. Поэтому про шумные вечеринки или игры на громких музыкальных инструментах придется забыть. Как отмечает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина, вообще, все домашние дела в квартире (по-хорошему) осуществляются жильцами по договоренности. В некоторых коммуналках уборка, например, проводится по графику. Каждый жилец знает, что и когда должен делать.

Правила выбора

Как правильно выбрать комнату в коммуналке?

Первое, на что стоит обратить внимание, это вопрос расселения. Важно узнать, поставлена ли данная коммунальная квартира на расселение, которое осуществляется в рамках городских программ, или выставлена ли она на продажу (например, у квартиры есть потенциальный инвестор, который готов выкупить все помещения). В таких случаях позже есть все шансы стать владельцем уже отдельного жилья.

Второе, не менее важное замечание — комфортность. Что входит в это понятие? 

· Площадь комнаты (не менее 10–15 кв. м)

· Удаленность от станции метро (5–10 минут пешком)

· Удаленность от центра города (зависит и цена)

· Общее состояние подъезда, квартиры и комнаты (внешний вид)

· Расположение окон (в глухой двор, на улицу, в тихий внутренний двор)

· Тип дома (кирпич, монолит, панель).

При осмотре стоит внимательно осмотреть места общего пользования. В частности, залатанных скотчем или забитых тряпками труб, а также луж около них быть не должно. Все сантехническое оборудование должно быть в исправности. Не стесняйтесь открыть кран, спустить воду в туалете: планируя купить жилье, нужно быть уверенным во всем.

На выбор жилья может оказать и население квартиры. Если коммуналка густозаселена, то комнаты в ней будут дешевле. Например, массовая доля коммунальных квартир Петербурга расположена в центре города. Однако из-за большого количества проживающих в таких квартирах семей в последнее время комнату в коммуналке выбирают в районах, ближе к окраинам города. 

«Мой адрес не дом и не улица…»

Где же можно посоветовать приобрести квартиру: район, тип дома или количество комнат и соседей? По словам заместителя директора АН «Бекар» Леонида Сандалова, в целом приобрести комнату в коммунальной квартире сегодня не составит труда, не случайно же Санкт-Петербург считается «столицей коммуналок». Наиболее благоприятным вариантом является покупка комнаты в двухкомнатной квартире с одним соседом. В таком случае в перспективе такая квартира может стать собственной при условии покупки второй комнаты у соседа.                

Что касается районов и местоположения, то для продажи комнаты вопрос непринципиален, считает Светлана Бирина. «Все зависит от того, сколько в среднем стоят аналогичные предложения в этом районе, по какой цене планируется выставлять комнату. На скорость и стоимость продажи коммуналки больше влияют такие факторы, как состояние самого дома, квартиры и дружелюбность соседей», — подчеркивает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость».

Получается, что комната в коммуналке — не безвыходная ситуация, а действительно хороший запасной вариант.

Стоимость комнаты в коммунальной квартире по районам Петербурга по состоянию на июль 2013 года:

Адмиралтейский район:          от 960 тыс. до 4200 тыс. рублей

Василеостровский район:       от 900 тыс. до 3500 тыс. рублей

Выборгский район:                 от 910 тыс. до 3150 тыс. рублей

Кировский район:                   от 790 тыс. до 3100 тыс. рублей

Калининский район:               от 700 тыс. до 3150 тыс. рублей

Красногвардейский район:    от 650 тыс. до 3300 тыс. рублей

Колпинский район:                 от 550 тыс. до 2800 тыс. рублей

Красносельский район:          от 890 тыс. до 3100 тыс. рублей

Кронштадтский район:            от 900 тыс. до 1950 тыс. рублей

Курортный район:                  от 990 тыс. до 2700 тыс. рублей

Московский район:                 от 650 тыс. до 2600 тыс. рублей

Невский район:                      от 950 тыс. до 3900 тыс. рублей

Петроградский район:           от 920 тыс. до 5000 тыс. рублей

Петродворцовый район:        от 550 тыс. до 3400 тыс. рублей

Приморский район:                от 950 тыс. до 3650 тыс. рублей

Фрунзенский район:              от 850 тыс. до 2700 тыс. рублей

Центральный район:              от 800 тыс. до 5200 тыс. рублей

Разумная Недвижимость