Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Планируем купить стройку на начальном этапе у надежного застройщика

Дано:

Планируем купить стройку на начальном этапе у надежного застройщика и хотим дорасти до 2-ух хороших однокомнатных квартир. Бюджет всего 3600 тыс.руб. В одной квартире планируем жить, а другую быстро и легко продать по нормальной цене. Ближайшие (2-3 года) есть где снимать. У нас дилемма: хочется все же приобрести, хотя бы, студию и там жить (чтобы не снимать квартиру 3-4 года) и на остаток вложиться в однокомнатную квартиру для инвестиций, но не брать ипотеку и рассрочку. Или же просто с доплатой в районе 500 т.р. Или же две маленькие однокомнатные квартирки.

Найти:

Рассматривать ли такие варианты как Девяткино, Парнас, Шушары, Мурино, «Мой город» или выбрать в Красносельском районе Южную Акваторию или Линкор от КВС? Или ЖК «Квартет» в Купчино, но там только хватит на 1-комнатную квартиру. Разумна ли затея?

Решение комментирует: Топорников Сергей Валерьевич, Руководитель отдела продаж ООО "Первое Ипотечное Агентство".

Среди наших клиентов достаточно часто встречаются люди со схожими задачами и вопросами. Если у Вас на руках бюджет в рамках 3600 тыс. руб., то на такие средства купить две квартиры в Петербурге без привлечения дополнительных средств практически невозможно, даже на этапе строительства. Цены начинаются в среднем от 2 млн.руб. на самые недорогие студии. Лучшее, что можно приобрести у надежных застройщиков в данных ценовых рамках – это две студии стоимостью порядка 1800 тыс.руб. за каждую в районе Девяткино, Кудрово на начальном этапе строительства. Но, важно понимать, что это не Петербург, а Ленинградская область и это не самый лучший инвестиционный вариант соответственно. Такой объект будет сложно сдать в будущем, там идет массовое освоение территорий. Другими словами, там слишком большое количество конкурентов и, вероятнее всего, эти объекты не будут подвержены высокому росту цен.

Есть несколько вариантов:

Первый – купить наиболее дешевые студии где-нибудь в Кудрово, Девяткино без ипотеки и рассрочки. Но при этом нужно учитывать минусы:

В принципе, это не самый лучший инвестиционный вариант, цена возрастет на эти объекты, но не значительно.

Вам придется где-то снимать ближайшие 2-3 года до окончания строительства объектов.

Второй вариант – снимать квартиру, как Вы и планировали, ближайшие 2-3 года, а на имеющиеся средства приобрести инвестиционно привлекательную 1-к.квартиру в Петербурге в стройке. В Северной столице полноценную хорошую квартиру можно приобрести примерно за 2900-3100тыс.руб. Подобную квартиру в будущем Вы сможете легко сдать или перепродать после окончания строительства с прибылью до 1 млн. руб. Остаток средств – от 3,6 млн. руб. можно разместить на вкладе под высокий процент (сегодня есть предложения до 11% годовых). В этом случае у Вас получится два интересных инвестиционных портфеля – один недвижимость, второй банковский вклад.

Третий вариант, который мы чаще рекомендуем своим клиентам, купить недорогую, минимальную по стоимость квартиру в Петербурге в панельном доме, например, 70-80 гг., стоимостью 2800-3000 тыс.руб. В ней жить, соответственно не выплачивая ежемесячную арендную плату, взять ипотеку и приобрести какую-нибудь ликвидную студию или однокомнатную квартиру в стройке для инвестиции, при этом, Вы выплачиваете ежемесячный платеж по ипотеке в размере, не превышающем Вашу возможную арендную ставку. Таким образом, когда объект будет сдан, Вы сможете его либо сдавать в аренду, тем самым полностью погашать ипотечный платеж, или же после окончания строительства, продать эту квартиру из-под залога, что технически возможно. У Вас на руках будет значительно большая сумма, за счет естественного роста цен на недвижимость и роста цены, за счёт строительства объекта. Ещё один плюс – какую-то часть денег за ипотеку Вы уже погасите. 

Ничего плохого про указанные Вами объекты сказать не можем, но если интересуют инвестиции в недвижимость, сдача в аренду и активный рост цены, то, безусловно, выбирать лучше Петербург, а не область или пригород.

Разумная Недвижимость