Приватизация квартиры: обратной дороги нет

Прежде чем сделать выбор, приватизировать квартиру или нет, нужно понять, что же такое «приватизация»?! Приватизация – это некая форма преобразования собственности, которая представляет собой процесс полной или частичной передачи государственной площади в частные руки. То есть, государство отдает квартиру в нашу частную собственность.

Чтобы осуществить эту самую приватизацию, стоит обить немало порогов. Чтобы все эти мероприятия проходили легче, можно воспользоваться несколькими дельными советами.

 

Шаг за шагом

Стоит вспомнить, была ли несогласованная перепланировка. Если нет – согласовать! Потом бегом в паспортную службу своей Жилконторы: взять формы 7 и 9, а также копию ордера (в 2 экз.) в бухгалтерии Жилконторы. С этими бумажками шагать в районный ПИБ для заказа технического и кадастрового паспортов на жилье. Стоит отметить, что данная услуга не бесплатная (цена зависит от сроков: меньше срок – дороже кадастр).

После получения документов ПИБа, нужно в паспортной службе предъявить эти документы (не забыть сделать копии!), сравнить данные паспорта ПИБ и формы 7, устранить разночтения, если они есть, взять новые справки (формы 7 и 9) в двух экземплярах – в дело по приватизации и в регистрационную службу Росреестра. Собрав необходимый пакет документов и не забыв сделать копии, можно отправиться в любой отдел горжилобмена и заключить договор о безвозмездной передаче жилья в собственность.

Стоит сказать, что паспорт нужно всегда носить с собой! И желательно сразу «наделать» по несколько штук копий всех документов. Это сделает процесс легче и чуть быстрее. Еще нюанс – срок документов бывает недолог: максимум 30 дней, минимум – около 14 дней.

Можно еще обратиться в любое агентство, где за дополнительную плату специалисты сделают все сами: покупателю нужно будет только подписать доверенность на данного сотрудника. 

 

Все по закону

Основными нормативно-правовыми актами, регулирующими порядок приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге, являются Закон РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Закон Санкт-Петербурга от 02.05.2006 «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга», а также ряд соответствующих подзаконных нормативно-правовых актов.

По слова помощника юриста юридической фирмы «Лигал Студио», в соответствии со ст.1 Закона РФ № 1541-1 от 04.07. 1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

 

Плюс и минус приватизации квартиры

Основным преимуществом, получаемым в результате приватизации квартиры, является получение права собственности на эту квартиру. То есть, возможность владеть, пользовать и распоряжаться ею. «Таким образом, лицо, которое получило квартиру в собственность, может дарить, обменивать, сдавать в аренду и продавать приватизированную квартиру по своему усмотрению (любые мероприятия опровергаться не будут). Кроме того, в случае выселения или сноса жилого дома, собственник квартиры по закону получит компенсацию в виде денежных средств или предоставления аналогичного жилья», - отмечает Антон Малыхин, помощник юриста ООО «Лигал Студио»

Есть еще нюанс: если квартира приватизирована, то собственник должен выполнять ряд обязанностей, которые возлагаются на собственника жилья действующим законодательством.

Так, в соответствии со ст.1 Закона РФ № 2003-1 от 09.12.1991 «О налогах на имущество физических лиц», за собственниками квартиры или какого-то другого приватизированного жилья, закреплена обязанность по уплате налога на имущество. Кроме того, собственник обязан поддерживать помещение в нормальном состоянии, соблюдать права и интересы соседей, знать правила пользования квартирой.

 

Старый новый фонд

Сегодня, отмечают юристы, объектом приватизации может выступать любая жилая квартира или комната, кроме установленных законом исключений. Так, не подлежат приватизации жилые помещения, которые находятся в аварийном состоянии, нельзя приватизировать помещения в общежитиях и домах военных городков закрытого типа, а также служебные помещения. Получается, что законодательством предусмотрена схема приватизации жилищного фонда и дата постройки соответствующего жилого дома не зависит: не важно, дом старого фонда будут приватизировать или новостройку.

 

Приватизировать или нет - вот в чем вопрос

Неприватизированную квартиру продать нельзя – это факт (продать то, что не принадлежит тебе – невозможно). Также граждане не имеют права распоряжаться неприватизированною жилплощадью по личному усмотрению: дарить, передавать по наследству и т.п. Возможной операцией с неприватизированным жильем может быть только обмен арендуемой площади на больше или меньше. Причем, как  неприватизированную, так и приватизированную. Во втором случае гражданин приобретает те самые права собственника и имеет полное право распоряжаться полученным помещением по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать, заложить и т.п. Что касается неприватизированной недвижимости, то в случае обмена требуется согласие владельца, то есть города: ведь граждане меняются не частной собственностью, а правом проживания в определенном месте.

 

На что стоит обратить внимание при приватизации: вплоть до 1 марта 2015 года проводится приватизация «безвозмездно, то есть даром». Поэтому разумно, конечно, до этого срока принять решение. Однако стоит помнить, что это уже не первая «отсрочка». Бесплатная приватизация жилья началась в 1991 году (до 1 января 2007 года). Потом сроки продлили: до 1 января 2010 года, до 1 марта 2010 года, до 1 марта 2013 года, а теперь еще на два года вперед. Что касается вопроса: приватизировать или нет?! Ответ спорный, ведь обратной дороги просто нет.

Разумная Недвижимость