Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Цены на недвижимость в 2015 году: стоит ли ждать перемен?

В условиях экономического кризиса, когда затраты застройщиков на строительство постоянно растут, а спрос на недвижимость постепенно снижается,

эксперты обсуждают, какими будут цены на квартиры в новостройках в 2015 году.

Этот вопрос эксперты рынка недвижимости обсуждали в рамках круглого стола «В ожидании перемен» — мероприятия, организованного «МК в Питере» и порталом «Ttfinance.ru».

По мнению застройщиков, сегодня на рынке недвижимости существует множество факторов, способных подтолкнуть цену вверх. Это и отток иностранной рабочей силы, с которым столкнулись строители, и рост цен на стройматериалы , как импортные, так и отечественные, и повышение ключевой ставки, что сказалось на застройщиках, так как они тоже вынуждены брать кредиты на строительство объектов, и растущие темпы инфляции, то есть фактически обесценивание денег.

В то же время эксперты прогнозируют в 2015 году падение спроса на недвижимость на 50–70%. Этот фактор не позволяет застройщикам повышать цену. Однако сможет ли он привести к ее снижению?

— Много мелких факторов, способных обеспечить рост цен и один существенный фактор, ведущий к ее снижению, в итоге дадут колебание цен, но в среднем по рынку они существенно не изменятся. У кого-то будут изменения и снижение цен, так как сложится ситуация, в которой нужно будет притянуть покупателей. Кто-то предложит рассрочки, но не будет снижать цены, кто-то уже повысил цену в период ажиотажного спроса и сейчас будет вынужден отыграть эти изменения назад. А кто-то посчитает свои затраты и решит поднять цены. Но при этом средние по городу цены на квартиры в новостройках не изменятся, — считает директор по маркетингу УК «СТАРТ Девелопмент» Елена Шишулина.

С экспертом компании «СТАРТ Девелопмент» согласна заместитель директора департамента по маркетингу и продажам компании «Балтийская жемчужина» Ольга Копейкина. По ее мнению, никаких глобальных падений цены по рынку не произойдет. Не будет даже снижения на 10%. Будут точечные изменения цен у тех или иных застройщиков.

— Кто-то говорит, что из-за кризиса цена может упасть на 20–30%, но это невозможно. Те, кто понизит цены, сделают это не массово и по разным причинам: одни — для того, чтобы подстегнуть объем продаж, имея для этого финансовые возможности; другие — из-за неликвидности объекта. И если вдруг изменится ситуация в экономике и Центробанк существенно понизит ключевую ставку, то и в этом случае цены не изменятся, — утверждает эксперт.

Действительно, сегодня потребители и некоторые эксперты рынка проводят аналогию нынешней экономической ситуации с кризисом 2008 года, когда цены на недвижимость сначала резко выросли, а затем также резко упали на 20–30%. И сегодня некоторые покупатели ждут такого же снижения. Однако, кризис 2008 года отличается от сегодняшней ситуации, различаются и картины, которые мы наблюдаем в сфере недвижимости.

Как рассказал руководитель отдела продаж «О2 Недвижимость» Михаил Жук, «сейчас совершенно иные условия: раньше маржа застройщиков была существенно больше, значит, можно было снизить цены, а сейчас просто не те условия. Будут точечные выгодные предложения от отдельных компаний, но, если честно, такие предложения есть и были всегда на рынке, их просто нужно искать. Снижения цен могут быть на большие квартиры: трех- и четырехкомнатные или на неликвидные объекты».

Говоря о прибыли строительных компаний, застройщики утверждают, что в последние два-три года она равняется где-то 10–15% в среднем по рынку. А значит, резервов для снижения цен у застройщиков нет, хотя бы потому, что нет огромной прибыли, как в период прошлого кризиса. В убыток же компании работать не будут.

Однако мнение, которое высказали участники круглого стола, далеко не единственное на рынке. Так, эксперты компании «Главстрой-СПб» говорят, что сегодня преждевременно делать ценовые прогнозы, но, тем не менее, считают, что цены будут зависеть в основном от спроса на недвижимость и, если произойдет его существенное и длительное снижение, рынок будет вынужден отреагировать и понизить цены.

Можно сказать, что сегодня застройщики настроены оптимистично и не видят необходимости снижать цены и предлагать покупателям скидки, тем более что себестоимость строительства постепенно увеличивается. Не пугает застройщиков и отток покупателей, так как большинство компаний продали рекордное число квартир в конце 2014 года, что снизило финансовые риски в 2015 году.

Застройщики уверены, что если изменение цены на недвижимость и будет происходить, то это будут точечные понижения или повышения стоимости жилья, а средняя цена квадрата по рынку останется прежней.

Разумная Недвижимость