Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Сделки с недвижимостью у нотариусов будут видеофиксировать

Соответствующий регламент предлагает принять уже этой осенью Федеральная нотариальная палата (ФНП). Видеофиксировать планируют сделки по оформлению завещания, продаже недвижимости, долей в компаниях и ряд других.

Подвижки к принятию регламента уже есть. С 1 июля 2015 года вступил в силу ряд изменений о нотариате. В частности, законом закреплены правила использования средств видеофиксации при совершении нотариальных действия. Теперь нотариусы ждут регламента видеофиксации: технические параметры видеокамер и порядок хранения записей. Данная мера будет способствовать борьбе с мошенниками.

По словам нотариуса Санкт-Петербурга Алексея Комарова, сейчас до 80% от всех случаев оспаривания нотариально заверенного документа происходят согласно статье 177 ГК — человек, который пришел к нотариусу, находился в состоянии неспособности понимать значение своих действий. Реже оспаривают по двум другим основаниям: существенное нарушение нотариального делопроизводства (например, нотариус без паспорта удостоверил личность) или когда обнаружен подлог документа.

— Видеофиксация должна прекратить эту вакханалию, когда юристы массово применяют статью 177 ГК. В случае видеозаписи обращаться в суд станет бессмысленно, так как с 2014 года законом установлена особая доказательная сила нотариального документа. Поэтому окончательное принятие закона о видеофиксации нотариальных действий, в частности принятие регламента, в разы может снизить число оспариваемых сделок.

Эксперт подчеркнул, что в настоящее время даже особая доказательственная сила нотариального документа имеет свои пределы обеспечения. Так, если судом будет установлено, что лицо находилось в состоянии неспособности понимать значение своих действий, то и нотариальная сделка в суде не устоит. Вопрос в том, что сегодня предприимчивые истцы и представляющие их адвокаты очень любят вводить суд в заблуждение относительно указанного обстоятельства, понапрасну оговаривая нотариуса: — Дескать, нотариус ничего не зачитывал, паспорта не смотрел, ничего не спрашивал и т. д. Если заключение договора будет зафиксировано на видео, когда нотариус зачитывает вслух сторонам сделки текст, разъясняет правовые последствия, в некоторых случаях интересуется причиной продажи объекта, то доказательства вменяемости сторон налицо. Аферисты и так проводят сделки в ППФ, однако если факт заключения договора покупатель захочет не только заверить, но и записать, аферист под разными предлогами никогда не это не пойдет. Такую сделку будет практически невозможно ни расторгнуть, ни признать недействительной.