Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Сделки с недвижимостью станут безопаснее, но дольше и дороже

Юристы Петербурга, специализирующиеся на жилищном праве, продолжают комментировать поправки в закон, вводящие обязательное нотариальное удостоверение при оформлении ряда сделок с недвижимостью.

Младший юрист юридического центра «Партнёръ» Елена Пешкова рассказала, что с 1 января 2016 года введена обязательная нотариальная форма в случаях, когда оформляются следующие сделки с недвижимостью:

— продажа доли в праве общей собственности постороннему лицу (ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);
— продажа земельной доли (ст. 24.1 закона);
— сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки (ст. 30);
— продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ст. 30).

— С одной стороны, такие нововведения имеют своей целью дополнительно защитить права участников гражданского оборота. Так, собственнику необходимо лично присутствовать при заключении сделки, что даёт возможность проверить подлинность представленных документов и свободное волеизъявление сторон.

Таким образом, эти меры обезопасят обывателя от обмана мошенников и так называемых «чёрных риэлторов». Однако, с другой - нотариус не может гарантировать юридическую чистоту квартиры или земельного участка, потому как лишь заверяет подпись собственника и удостоверяется в его дееспособности, - комментирует эксперт.

Сделка, удостоверенная нотариусом, как известно, обладает повышенной доказательной силой (ст. 61 ГПК РФ), что минимизирует риски признания сделки недействительной в суде. В то же время, обращает внимание Елена Пешкова, нотариальный порядок удостоверения сделок затягивает процесс оформления недвижимости в собственность.

Удостоверять сделку нужно по месту нахождения жилья, что создает неудобства для тех, чье имущество находится в других регионах. При этом, помимо госпошлины, в органы Росреестра придётся платить нотариусу вознаграждение за удостоверение сделки.