Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Продажа долгостроя – до или после сдачи дома?

Три года назад Смольный заявил, что к 2017 году в Петербурге не останется ни одного долгостроя. Однако по состоянию на 1 января в списке долгостроев оставались 26 проблемных объектов, это 67 жилых домов.

Впрочем, некие подвижки на пути решения этой проблемы всё же есть. Так, в 2015 году в городе введено в эксплуатацию 6 проблемных объектов долевого строительства. Более 4 тысяч петербуржцев получили 1762 квартиры. За 2016 год завершено строительство ещё нескольких проблемных объектов почти на 1,5 тысячи квартир. Это ЖК «Полежаевский парк» (застройщик «Монолит-Кировстрой»), «Лесная дача» в Горской-Александровской («Коттеджстрой») и два дома в проекте Каменка» «(компания «РосСтрой» – дочка ГК «СУ-155»).

Власти заверяют, что в скором времени новоселье смогут отметить и дольщики ЖК «Ленсоветовский» в Шушарах от компании «Титан». Переедут в новые квартиры наконец-то и соинвесторы строительства такого известного долгостроя, как ЖК «Идеал» от «ПСК Импульс» на Красносельском шоссе, 55. Ко второму кварталу 2017 года должны быть сданы два корпуса ЖК «Ленинский парк» – это новоселья ещё для более 2 тысяч семей от ГК «Город».

Договор власти с бизнесом

«Разумная Недвижимость» попросила экспертов рынка дать оценку действиям городских властей в плане решения вопроса с проблемными объектами.

—Когда Смольный заявил, что к 2017 году в Петербурге не останется ни одного долгостроя, то имелось в виду не то, что их не будет совсем, а то, что к 2017-му будет завершено строительство всех имеющихся на то время проблемных объектов. И большинство из них действительно будут введены в эксплуатацию в нынешнем году. Другое дело, что за последние несколько лет в Петербурге появились новые многоквартирные дома, строительство которых было приостановлено или существенно замедлено. Прежде всего, речь идёт об объектах компаний «Город» и «СУ-155», – комментирует

заместитель председателя Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО Олег Островский

.

Тем не менее, добавляет эксперт, «в ручном режиме» только в прошлом году было достроено четыре проблемных объекта. Положительная динамика наметилась и в строительстве жилых домов компании «Импульс», особенно ЖК «Кристалл-Полюстрово».

—Здесь нужно отдать должное «ЛенСпецСМУ», которое выступило инвестором данного комплекса. Этот объект – хороший пример, когда органы исполнительной власти находят возможность привлечь для завершения строительства долгостроев серьёзные инвестиционно-строительные компании. Причём «надавить» здесь нельзя, надо договариваться, – подчёркивает Олег Островский.

Эксперт также отмечает активное движение на стройке последнего из проблемных объектов компании «Л1» – «Лондон-парк».

—Если такой темп работы сохранится, то часть этого громадного жилого комплекса будет введена в 2017 году. Надеюсь, что близок финиш строительства и двух жилых домов на Большой Охте. Правда, здесь важно не только завершить строительство, но и добиться того, чтобы квартиры получили все дольщики, имеющие договоры с предыдущими застройщиками и инвесторами. Что касается объектов компании «Город», то здесь положительного результата можно достичь только в результате ежедневной совместной работы органов исполнительной власти и нового собственника компании. Ну а завершение строительства объектов застройщика «РосСтрой», входящего в холдинг «СУ-155», скорее зависит от позиций и активной работы федеральных органов власти и банка-санатора, – говорит он.

Советы дольщикам

Как же действовать дольщику, которого в свое время «угораздило» купить квартиру в долгострое? Пытаться продать недвижимость сейчас или ждать, когда достроят?

—Продать квартиру в строящемся доме, сроки ввода в эксплуатацию которого значительно нарушены, крайне сложно. Трудно будет найти покупателя, желающего приобрести дополнительную головную боль. На начальной стадии строительства это, в принципе, нереально, а если строительство близко к завершению, то ни продавать квартиру за бесценок (что тоже проблематично), ни расторгать договор в судебном порядке и пытаться взыскать с застройщика деньги, смысла нет. Тогда уж лучше дождаться ввода дома в эксплуатацию, – советует Олег Островский.

По словам генерального директора ГК «УНИСТО Петросталь» Арсения Васильева, как следует вести себя покупателю, которого уже втянули в долгострой, зависит от конкретной ситуации. Все варианты нужно просчитывать индивидуально.

—Во-первых, необходимо посчитать, за сколько сегодня можно реализовать проблемную квартиру (желающие на такую недвижимость есть, но, конечно, выкупная сумма квартиры будет существенно ниже рыночной). Во-вторых, сравнить возможную сумму выкупа со стоимостью квартиры, за которую она была куплена. В-третьих, для себя необходимо расставить приоритеты, что важнее – деньги сейчас или квартира в будущем, возможно, не самом близком. В-четвёртых, примерно определить сроки этого будущего. Понятно, что точные даты всё равно никто не назовёт, но можно для себя сделать определённые прогнозы, ориентируясь на уже предпринятые и планируемые действия властей по решению данной проблемы, – комментирует эксперт.

Обратите внимание: если застройщик находится в состоянии банкротства, то продать квартиру в строящемся доме просто нельзя! Надо включаться в реестр требований о передаче жилых помещений, либо в реестр денежных требований кредиторов. Существует несколько механизмов завершения строительства таких объектов.

В завершение приведём пожелания Арсения Васильева покупателям: не ввязываться в сомнительные сделки, чтобы потом не оказаться обманутым дольщиком с туманной перспективой получения своей квартиры. Ведь большинство проектов, которые сегодня числятся в ранге долгостроя, – это проекты, о трудностях которых говорили задолго до того, как они стали официально проблемными.