Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Вторичный рынок — конкурент или старший брат?

Число новостроек растет не по дням, а по часам. С каждым годом, месяцем петербургские девелоперы вводят в эксплуатацию все больше квадратных метров. Жилье на первичном рынке привлекает новизной планировок и сравнительно низкой ценой, особенно на этапе строительства. Тем не менее при всех плюсах новостроек вторичный рынок недвижимости по-прежнему держится на плаву, пользуется спросом и не теряет в стоимости.

Генеральный директор Агентства развития и исследований в недвижимости «АРИН» Елена Лашаева видит причину такой завидной стабильности в том, что эти дома прошли проверку временем.

— Фундамент уже давно устоялся, усадка здания произошла. Кроме того, у покупателей есть возможность узнать своих будущих соседей, осведомиться у них о недостатках квартиры (например, насколько тепло зимой, качественно ли обслуживается дом управляющей компанией), легко понять инфраструктуру квартала.

И все же, по мнению эксперта, в большинстве своем эти дома уступают новостройкам. В первую очередь из-за амортизации, которая произошла за время эксплуатации жилья. Также сам срок службы здания уже сокращен на время, прошедшее с момента постройки дома. Не надо забывать, что достаточно большой процент на рынке вторичного жилья недвижимости занимают старый фонд и так называемые хрущевки. Однако есть и другие типы жилья, которые вполне способны посоперничать с домами строящимися или только что введенными в эксплуатацию.

«Новая вторичка» и «сталинки»

К таким типам жилья эксперты рынка склонны относить «сталинки» и «новую вторичку».

Так, специалист по продажам и маркетингу “EKEGroup” Сергей Цинбарев считает, что покупателей традиционно привлекает лоск элиты сталинской эпохи:

— На вторичном рынке традиционно ценятся «сталинские» дома с высокими потолками. Большой интерес у покупателей вызывают дома вдоль Московского проспекта, вблизи станций метро «Парк Победы» и «Московская». Их преимущества — высокое качество строительства, просторные жилые комнаты, большие кладовые, высокие парадные.

Наравне с явными плюсами эксперт озвучил и существенные минусы приобретения «сталинок»:

— При приобретении недешевой квартиры покупатель вынужден выполнить достаточно большие по объему и стоимости ремонтные работы, зачастую в таких домах требуется замена коммуникаций. Также покупателей смущает неоднородная социальная среда — во многих «сталинках» сохранились коммунальные квартиры.

Большей популярностью у потребителей на сегодняшний день пользуется так называемая «новая вторичка» — новостройки, только уже сданные и заселенные.

Генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость» Сергей Дроздов сообщил, что за последние полгода наблюдался бум именно на эту категорию жилья:

— Это уже совершенно другой уровень жизни, чем может предоставить «старая панель»: более современные планировки квартир и организация мест общего пользования, часто закрытая территория, наличие паркинга и многое другое. Так, доля ипотечных сделок за последние полгода не менялась и составляет порядка 43%. При этом большинство ипотечных кредитов берется именно на приобретение «новой вторички». Такие предложения не только не уступают новостройкам, которые еще не сданы в эксплуатацию, но даже и превосходят их. Ведь покупка на первичном рынке — это всегда риск, а при приобретении уже готового жилья, пусть и в новом доме, риски почти нулевые.

Цена вопроса

Стоимость жилья в процессе покупки недвижимости — величина относительная. Цена «квадрата» в зависимости от ситуации может быть как бесспорным преимуществом, так и отягчающим обстоятельством.

Если говорить о стоимости, то, конечно, у еще строящегося жилья конкурентов нет. Елена Лашаева констатирует, что в этом месяце средняя цена метра на вторичном рынке составила 100 900 руб., продемонстрировав незначительный рост на 0,5 % по сравнению с июлем этого года. Строящееся жилье, благодаря сезонным акциям и скидкам, подешевело на 0,3% и предлагалось в начале августа в среднем по 94 400 тыс. рублей за кв. м.

Сергей Дроздов согласен с коллегой. Эксперт озвучил ситуацию по ценам в категории «новой вторички»:

— Безусловно, цена такого жилья априори выше, чем на первичном рынке, — именно из-за отсутствия риска, а также из-за возможности въехать в квартиру прямо сейчас, а не ждать, когда дом будет построен. Стоимость предложений на рынке «новой вторички» растет быстрее всего. Так, за первое полугодие 2014 года студии поднялись в цене до 130–135 тыс. руб. за кв. м, однокомнатные — до 120 тыс. руб. за кв. м.

В инвестиционных целях

С точки зрения инвестиционной привлекательности, безусловно, наиболее интересны новостройки. Начальник отдела продаж СК «Навис» Татьяна Соколова рассказала, что квартиры, купленные на старте продаж, за время строительства в среднем дорожают на 20–25%.

— Наибольший «прирост» можно наблюдать по студиям и однокомнатным квартирам. Более просторные варианты раскупаются ближе к сдаче дома. Так, за летний период мы отметили рост интереса к двухкомнатным квартирам в ЖК «Созвездие», строящемся у станции метро «Девяткино». Очевидно, что двухкомнатные квартиры рядом с метро всегда будут пользоваться стабильно высоким спросом.

Не конкурент, а старший брат

Основная часть домов вторичного рынка, конечно, соперничать с жильем «первички» не может. Сергей Цинбарев считает, что, покупая квартиру в новостройке, дольщики имеют возможность приобрести качественный дом с современными опциями, однородным социальным составом, продуманными планировками, большими просторными кухнями и возможностью выбирать из множества вариантов в разных районах города. Однако «новая вторичка» — весьма достойная альтернатива «стройке».

Разумная Недвижимость