Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Технология работы с грунтами

Фото: alex80/Pixabay

Северная столица была основана практически на болотах, популярный сейчас способ намыва территорий использовался ещё при Петре I.

Первыми намывными территориями в Петербурге стали Летний сад, Троицкая площадь, Гутуевский и Канонерские острова, острова Декабристов, районы Старой Деревни, Комендантского аэродрома.

Территорию Заячьего острова тоже решено было увеличить на север и на треть площади острова на юг.

В Санкт-Петербурге встречаются неустойчивые, слабые и скальные грунты. У слабых грунтов присутствует опасность пластической деформации, они не могут существовать на открытых пространствах с сильным ветром, т.к упрочняются или разрыхляются.

У неустойчивого грунта встречаются наличие макропор и крупные пустоты вплоть до пещер. Скальные грунты с жесткими структурными связями залегают в виде сплошного массива или в виде трещиноватого слоя.

Сопковые и холмистые ландшафты наблюдаются севернее от Парголово - Юкки - Порошкино - Кузьмолово. Там можно наблюдать различные отложения с переслоями гравия, гальки, включениями валунов. Ближайшие к городу пологие волнистые равнины простираются к югу от Парголово-Озерковской озовой гряды. В Ленинградской области можно встретить даже скалистые грунты, у которых неплохая несущая способность. Много торфяников, песчаных грунтов, присутствуют суглинки.

На большей части Санкт-Петербурга почва болотистая, кроме северо-восточных и юго-западных окраин.

Строительство заглублённых сооружений сопряжено с усилением грунта и укреплением фундамента. В качестве оградительных мер котлована на работах по усилению грунтов обычно применяется три основных варианта: «стена в грунте», шпунтовое ограждение и метод опускного колодца.

Михаил Ривлин, руководитель проекта «Клубный дом Art View House» (девелопер «Охта Групп»): «Для того, чтобы возвести подземную часть здания клубного дома Art View House на пересечении набережных реки Мойки и Крюкова канала мы применяем две технологии - top-down и «стена в грунте», этот этап наиболее трудоёмкий и сложный. По времени строительства обустройство подземной части зданий сравнимо со строительством наружной части дома. На это уходит примерно год. Глубина стены в грунте на объекте Art View House - 22 м при высоте здания - 23 м. Глубина откопки подземных этажей, которые станут двухуровневым паркингом - 7,5 м. Такие работы требуют больших финансовых вложений: расходы на подземную часть составят до 40% всего бюджета строительства. Но, как показывает российский и международный опыт, это оправданное решение: только эти технологии позволяют осуществлять бережное строительство в историческом центре города».

Особо остро вопрос работы с грунтами стоит при строительстве в центральной части города. Ведь окружающей застройке может угрожать осадка при невыполнении всех норм безопасности. К тому же пространство для строительства весьма ограничено, а наличие существующих инженерных коммуникаций ещё больше усложняет процесс.

Заместитель генерального директора VEREN GROUP Андрей Обойдихин: «Реализация проектов в условиях исторической застройки накладывает определенные обязательства на всех стадиях: от проектирования до строительства. Наш комплекс «VEREN PLACE Советская» находится именно в такой локации, и мы крайне внимательно относимся к этому вопросу. В частности, для минимизации возможного влияния нового строительства на соседние здания, мы ответственно подошли к выбору проектной организации, которой доверили подготовку рабочей документации конструктива подземной части. По итогам строгого отбора в качестве проектировщика была выбрана ведущая организация в области проектирования подземных сооружений - НИИОСП им. Герсеванова».

Устройство шпунтового ограждения котлована

Фото: VEREN GROUP

Устройство шпунтового ограждения котлована

Фото: VEREN GROUP

Устройство шпунтового ограждения котлована

Фото: VEREN GROUP

Как отмечает Андрей Обойдихин, проектом предусмотрен целый ряд технологических мероприятий, гарантирующих минимизацию влияния на соседние здания:

- устройство сплошного шпунтового ограждения методом статического вдавливания. Этот метод наиболее щадящий для окружающей застройки;
- устройство сплошной горизонтальной инфильтрующей завесы на отметке дна котлована по технологии "Jet-grouting";
- устройство свайного фундамента методом статического вдавливания.

По словам Михаила Кондиайна, заместителя гендиректора архитектурного бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры», лауреата Государственной премии России, поскольку существуют определённые сложности со строительством подземных парковок в центре, интересным оказался проект на Зоологическом переулке, там была построена трёхуровневая парковка, благодаря технологии устройства монолитной железобетонной стены в грунте с проходкой под бентонитовым раствором. Такой раствор интересен тем, что находясь в жидком состоянии, он с течением времени становится густым и переходит в гель, а при механическом воздействии вновь переходит в жидкое состояние.

Как замечает Андрей Обойдихин, заместитель генерального директора VEREN GROUP, в Санкт-Петербурге осуществлять строительство подземных паркингов значительно сложнее, прежде всего потому, что это очень дорогое техническое решение. Связано это со сложными геологическими условиями в большей части города, очень близким расположением от поверхности грунтовых вод и стесненными условиями, если речь идет о строительстве в районах со сложившейся застройкой. В связи с этим, подземное строительство требует высокого профессионализма еще на стадии проектирования.

Практически всегда применяются дорогостоящие конструкции ограждения котлована, сваи со значительной глубиной погружения, с технологией погружения методом статического выдавливания и другие уникальные технологии производства работ. Важнейшую роль играет использование современного дорогостоящего оборудования. При этом, стоимость готового машиноместа диктуется не затратами на его строительство, а рыночным спросом, который на данный момент не велик. В связи с этим, практически всегда, паркинг является не доходной, а затратной частью проекта.

Как отмечает Михаил Ривлин, руководитель проекта «Клубный дом Art View House» (девелопер «Охта Групп») технология «стена в грунте» используется для устройства ограждающей и несущей конструкции подземного сооружения. «Стена в грунте» представляет собой глубокую траншею, разрабатываемую под защитой глинистого раствора с последующей установкой в траншею арматурного каркаса и укладкой бетона. Возведенная стена удерживает грунт от любых подвижек и делает окружение стабильным. Необходимо раз в неделю в процессе строительства проводить мониторинг о состоянии соседних домов.

Кстати говоря, метод «стена в грунте» был использован при опытных работах на объекте «Реконструкция и новое строительство на территории о. Новая Голландия», при устройстве подземного трехуровневого паркинга при строительстве торгового комплекса "Невский Центр" (Стокманн), а так же при проектировании и строительстве пятиуровневого подземного паркинга (глубина котлована 18,5 м и диаметр 80 м) на Комендантской площади.

Стокманн

Фото: d-c.spb.ru

Поскольку подобные технологии весьма дорогостоящи, то применяются они чаще всего при строительстве подземных сооружений, относящихся к крупным объектам и чаще всего в центральной части города.

После завершения «стены в грунте» наступает этап укрепления грунта в центре сооружения методом заполнения пустот. После этого устанавливаются сваи. Только после окончания этих работ устанавливаются перекрытия методом top-down, в котором установка перекрытий идет сверху вниз. Такой метод часто используют при строительстве станций метрополитена, единственная сложность заключается в том, что для строительства подземного сооружения методом top-down требуется техника импортного производства, так как на сегодняшний день российских аналогов не существует.

Многие компании в последнее время используют систему так называемой стабилизации грунтов. Необходимые добавки примешиваются в объём стабилизируемой массы (грунта) и перемешиваются до равномерного состояния. Именно так укрепляется прочность мягкого грунта и устраняются деформационные свойства мягкой почвы.

Любые сложности в процессе строительства, особенно когда речь идёт о работе с грунтами, дают толчок для появления новых технологий, ведь именно так происходит освоение сложных территорий и решение тех задач, которые раньше не могли быть решены в силу нехватки технологических ресурсов. И если в начале 18 века было решено основать город на болотистой местности, при минимальных технических возможностях, то сейчас, имея в своём распоряжении новейшую технику и технологические приёмы, девелоперы могут создавать сложнейшие проекты, невзирая на исходные условия строительства.

Разговоры о том, что здания в центральной части города постепенно опускаются, имеют под собой некоторое основание. Но, скорее, это происходит не из-за оседания зданий, а за счёт нарастания культурного слоя. Ведь большинство цокольных этажей в центре или на Васильевском острове раньше были полноценными первыми этажами.