Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Акт приёма-передачи квартиры: как составить и на что обратить внимание

Сделка купли-продажи недвижимости не заканчивается на государственной регистрации права. Она должна завершаться подписанием акта приема-передачи имущества.

Акт приёма-передачи квартиры (АПП) - это документ, удостоверяющий состояние жилплощади на момент передачи её покупателю. Он нужен, чтобы в будущем между сторонами не возникло претензий по качеству сданного жилья. Рассмотрим, в чём особенности данного документа: как его нужно составлять и на что обратить внимание.

П. 1 ст. 556 ГК РФ гласит:
«Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче».

Согласно данной законодательной норме, именно акт приёма-передачи подтверждает переход права собственности от продавца к покупателю. Таким образом, этот документ даже важнее, чем государственная регистрация сделки и получение свидетельства о праве собственности, потому что именно АПП удостоверяет завершенность сделки. Он фиксирует не только фактическое состояние жилплощади на момент её передачи, но и срок, в течение которого покупатель становится действительным хозяином квартиры.

Акт приёма-передачи не имеет строгой формы заполнения, однако закон устанавливает, какие сведения должны быть в нем отражены.

- При передаче застройщиком квартиры дольщику в документе должно быть: наименование документа, город, дата, точный адрес дома, номер квартиры, площадь квартиры после обмеров ПИБ, отсутствие или наличие претензий к качеству квартиры, ссылка на основной договор, подпись дольщика и представителя застройщика, - разъясняет руководитель отдела новостроек «ЮРИНФО Недвижимость» Сергей Исаков.

Документ составляется в двух экземплярах - по одному на каждого участника сделки.

Между заключением сделки купли-продажи, ее регистрацией и фактическим получением недвижимости может пройти много времени. Поэтому нужно учитывать, что до подписания АПП ответственность за сохранность квартиры несёт покупатель, а после оформления документа это обязательство переходит продавцу.

По словам Сергея Исакова, в случае с новостройкой ответственность за сохранность квартиры до подписания АПП несёт застройщик. Далее, после подписания, за сохранность квартиры отвечает участник долевого строительства.

Если будут нарушены какие-либо пункты договора, сделка может быть аннулирована другой стороной. Поэтому максимальное соблюдение всех договоренностей является гарантией успешной сделки. Акт приёма-передачи необходимо оформлять в письменном виде с подписью сторон. При заполнении важно писать: шариковой ручкой (чтобы избежать размазывания); разборчиво; максимально подробно; с использованием официального стиля речи; с минимальным количеством сокращений.

Обратите внимание!
Несоставление акта приёма-передачи может обернуться серьёзными неприятностями для каждого участника сделки. Кроме проблем, касающихся состояния квартиры и невозможности предъявления претензий продавцу (застройщику), возможны и правовые последствия.

Так, согласно ч. 3 п.1 ст. 56 ГК РФ, «Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество».

В соответствии с этим, отсутствие АПП может быть признано основанием для расторжения договора из-за того, что покупатель (дольщик) не принял квартиру. Если продавец решит начать судебный процесс по этому поводу, вероятность возврата ему квартиры довольно высока. Таким образом, отсутствие акта приёма-передачи создает риск оспаривания сделки и предъявления взаимных претензий. Кроме того, при отсутствии АПП покупатель не сможет доказать, что имеющиеся недостатки квартиры присутствовали еще до её покупки.

При отсутствии АПП могут возникнуть и другие неприятные ситуации - уже у продавца. Так, если нет подтверждения, что покупатель принял квартиру, то все риски по её сохранности по-прежнему несёт продавец. К примеру, спустя какое-то время после заключения сделки может случиться пожар, в результате которого жильё существенно пострадает. В этом случае покупатель может подать иск и настаивать, что квартиру ему изначально передали в таком виде.

Также АПП понадобится покупателю для получения налогового вычета за покупку квартиры, добавляет Сергей Исаков.

Таким образом, оформление акта приема-передачи имущества имеет большое значение для успешности сделки купли-продажи. Поэтому уклонение одной из сторон от его составления неразумно.