Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Аккредитив

Купить квартиру в строящемся доме можно не только за наличные деньги – ряд застройщиков в партнерстве с банками предлагают рассчитаться по безналичной схеме, через безотзывный аккредитив.

Аккредитивная схема предельно проста. Надо заключить с застройщиком договор, потом открыть в банке счет и положить туда деньги – предоплату за будущую квартиру. Застройщик получит эти деньги после регистрации договора долевого участия. Он сам раскрывает аккредитив, и средства зачисляются на его расчетный счет.

Более длинный вариант предполагает оплату всей стоимости квартиры сразу. В этом случае застройщик получит деньги после сдачи дома в эксплуатацию. В некоторых регионах России строительные компании используют именно «длинные» схемы. В этом случае покупатель может рассчитывать на проценты по вложенным деньгам, как на депозите.

Банк, в котором покупатель открывает счет, гарантирует, что внесенные деньги не попадут к застройщику, который вовремя не выполняет обязательств, и что средства вообще будут в целости и сохранности.

Аккредитив — специальный банковский счет, на котором можно зарезервировать средства для расчетов с продавцом. На строительном рынке используются безотзывные покрытые аккредитивы. Срок, в течение которого покупатель не сможет потребовать (отозвать) внесенные деньги обратно, составляет, как правило, 90 дней. Забрать деньги можно, если за эти 90 дней договор долевого участия так и не зарегистрирован – застройщик не выполнил своих обязательств.

История вопроса

Застройщики начали принимать деньги через аккредитивы, чтобы не нарушать 214-ФЗ. По закону компания не имеет права брать деньги с покупателей, пока в Росреестре не зарегистрирован первый договор. Времени на регистрацию уходит месяц или больше, и застройщики, боясь потерять покупателей, придумали взимать предоплату, которая как бы подтвердит серьезность намерений покупателя. В большинстве строительных компаний аккредитивы используются именно для предоплаты. Полностью по аккредетивной схеме средства получают пока немногие застройщики – ЮИТ, КВС, Setl City, «Ленстройтрест».

Однако в Госдуме лежат поправки в 214-ФЗ, которые, если их примут, оставят всего два способа оплаты квартиры в строящемся доме – через депозит нотариуса или через аккредитив.

Очень ценная бумажка

Многие эксперты рынка уверены: аккредитивная схема не приживается на рынке недвижимости из-за дороговизны этой банковской услуги. В частности, покупателю необходимо уплатить комиссию банку за открытие счета и перевод средств со счета покупателя на счет застройщика. Размер комиссии зависит от тарифов банка. Это может быть процент от суммы аккредитива, или фиксированная сумма. Стандартная комиссия – в районе 0,1% от суммы аккредитива (т.е. предоплаты), но не менее 1,2 тыс. рублей и не более 10 тыс. рублей.

Примерный размер комиссий банков за обслуживание аккредитивного счета:

 Источник: КВС

Продукт непротивления сторон

Минусов при аккредитивной схеме немного.

• Во-первых, это ее дороговизна. Хотя все в мире относительно.
• Во-вторых, покупателю надо обратить внимание на срок действия аккредитива. Пока этот срок не пройдет, банк не вернет вложенные деньги. Хотя стандартный срок – 90 дней, его можно сократить, указав это в договоре. Покупателя никто не обязывает подписывать именно типовой договор.
• Третья опасность – проблемы, которые могут возникнуть у банка. Предугадать их, конечно, невозможно, а деньги вернуть будет непросто.

Большой плюс аккредитива, как и любой безналичной схемы, – прозрачность.

Елена Кулык, директор управления по кредитованию физических лиц банка «Александровский»:  «Главный плюс расчетов через аккредитив – гарантия банка в сохранности и своевременном переводе средств. Раскрытие аккредитива произойдет только тогда, когда банк получит подтверждение о регистрации».

Преимущества аккредитива для покупателя

• Полная гарантия сделки - при невыполнении застройщиком любого условия аккредитива банк не осуществляет платеж, а денежные средства будут в полном объеме возвращены покупателю.
• Соблюдение условий договора контролируется третьими лицами – банками.
• Удобство и безопасность безналичного способа оплаты.
• Преимущества аккредитива для застройщика
• Банк гарантирует оплату при соблюдении застройщиком всех условий аккредитива и предоставлении в банк требуемых покупателем (дольщиком) документов при открытии аккредитива.
• Подтверждение платежеспособности покупателя (участника долевого строительства) - при открытии аккредитива необходимая сумма резервируется на счете.

Источник: КВС

Разумная недвижимость