Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

ГК «Пионер»: новый уровень жизни гарантирован

Сегодня в портфеле ГК «Пионер» - 15 проектов в Москве и Петербурге, общей площадью свыше 1 млн кв. метров.

Компания работает в одном из наиболее востребованных на сегодняшний день сегментах жилой недвижимости, возводя жилые комплекса комфорт-класса.

За 12 лет работы построено 7 жилых объектов: в Петербурге, например, известны  жилые комплексы   «Новая Высота» и «Шуваловские Высоты»,  дома «Новый Колизей» и Дом на Арсенальной набережной.  Есть у компании и принципиально новый проект доходной недвижимости - апарт-отель YE’S. Об инновациях, клиентоориентированности бизнеса и надежности компании рассказывает первый заместитель генерального директора петербургского направления ГК «Пионер» Александр Погодин.

- По прогнозам экспертов, интерес к покупке недвижимости с инвестиционными целями в ближайшее время будет только расти. И Ваша компания в ответ на требования рынка разработала новый для частного инвестора продукт. В чем заключается инновационность проекта апарт-отеля YE’S, который входит в строящийся многофункциональный комплекс у метро «Проспект Просвещения»?

- Суть инновации заключается в том, что покупатели апартаментов приобретают готовый арендный бизнес. Проект дает возможность частным и институциональным инвесторам получать стабильный доход, не испытывая при этом необходимости самим искать арендаторов, общаться с агентствами недвижимости, следить за техническим состоянием и сохранностью своей недвижимости. Ведь обычно частный инвестор редко задумывается о доходности объекта, только на практике сталкиваясь с нормой прибыли, операционными расходами, необходимостью ремонта и другими важными аспектами. Если говорить о нашем проекте, то инвестируя средства в апарт-отель YE’S, покупатель может воспользоваться специально разработанной доходной программой. Ее условия предусматривают договор инвестора с профессиональной управляющей компанией – это гарантирует вне зависимости от внешних факторов получение дохода от недвижимости в течение трех лет. Также управляющая компания берет на себя все расходы, связанные с содержанием апартаментов и обеспечением гарантийных обязательств по недвижимому имуществу, мебели и бытовой технике.

- На какой круг покупателей рассчитан новый проект апарт-отеля?

- Разрабатывая ценовую политику проекта, мы стремились к тому, чтобы апартаменты YE’S были доступны самому широкому кругу потенциальных покупателей. За счет того, что на сегодняшний день стоимость апартаментов ниже, чем стоимость квартиры с аналогичными характеристиками, мы предлагаем нашим клиентам более выгодное вложение, чем в традиционную недвижимость. Правильность такого подхода уже подтвердилась, темпы продаж апартаментов в течение 2012 года и в начале 2013 года превосходят плановые показатели, рассчитанные на старте проекта. Зафиксирован целый ряд покупок апартаментов оптом. Наш новый проект понятен и интересен, в первую очередь тем инвесторам, которые заинтересованы в надежных вложениях на длительный срок. Думаю, что рост инвестиций в апарт-отели абсолютно предсказуем, так как этот бизнес является очень перспективным. Прозрачность продукта, его высокая доходность, делают этот сегмент чрезвычайно привлекательными, как для российских, так и для иностранных инвесторов.

- Возможно ли приобрести апартаменты в ипотеку, ведь такие программы как правило касаются традиционного жилья?

- Вы правы, ипотечные программы для приобретения коммерческой недвижимости – большая редкость. И наша компания стала первопроходцем в формировании совместно с банками программ ипотечного кредитования в сфере коммерческой недвижимости. Необходимость таких предложений стала очевидной после начала продаж апартаментов в комплексе YE’S - нам нередко приходилось слышать от покупателей, что возможность оформить ипотеку позволила бы им приобрести большее количество объектов. В настоящее время действуют ипотечные программы, предложенные банками ВТБ24, «АК Барс», «АИКБ «Татфондбанк» и «СМП банк». И эта услуга является эксклюзивной для инвесторов, желающих вложиться в доходную недвижимость.

- Какие гарантии дает Ваша компания в плане надежности инвестиций покупателей?

- Гарантии одни и самых надежных: интересы покупателей защищены федеральным законом Российской Федерации №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Соответственно, договоры на приобретение апартаментов заключаются в соответствии с требованиями этого федерального закона - с обязательной регистрацией в УФРС по СПб и ЛО права требования на этапе строительства и права собственности после завершения строительства. Я абсолютно уверен, что справиться с дефицитом квадратных метров в Петербурге поможет именно увеличение качественного предложения арендного жилья по адекватным ценам!

Разумная Недвижимость