Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Проект планировки территории и договор аренды земельного участка: информация лишней не бывает

При выборе квартиры в строящемся объекте мы ориентируемся, прежде всего, на надежность застройщика и наличие у него необходимой разрешительной документации. Однако в отношении любого строящегося объекта существует еще ряд интересных документов, которые в отделе продаж обычно не предоставляют. Тем не менее содержащаяся в них информация бывает весьма полезной для будущего собственника.

В этом материале мы расскажем о том, какую полезную информацию содержат проект планировки территории и договор аренды земельного участка.

Проект планировки территории (далее ППТ) — документ весьма любопытный, и, несмотря на то, что застройщик не обязан предоставлять его дольщику и знание сведений, в нем содержащихся, необязательно для клиента, ознакомиться с документом все-таки стоит. Дело в том, что ППТ является дополнительным материалом, с помощью которого можно узнать более полную информацию о том, что представляет из себя строящийся объект в контексте конкретной городской территории.

— Из ППТ будущий дольщик может получить информацию о концепции развития квартала в целом, а именно — о планируемых объектах строительства, социальной и инженерной инфраструктуре, рекреационных зонах, — сообщает руководитель проекта «LIFE-Приморский», ГК «Пионер» (направление — Санкт-Петербург) Евгений Буянов.

— Покупателю жилья в строящемся проекте необходимо обращать внимание на такие нюансы, как плотность застройки, баланс территории: обеспеченность машиноместами, озеленение, социальная инфраструктура.

При этом покупатель, имеющий максимум информации, даже сможет самостоятельно выявить возможные нарушения — об этом рассказал нашему порталу заместитель директора АН «Бекар», Леонид Сандалов:

— Самое большое нарушение, которое можно выявить в процессе изучения проекта планировки территории, связано с зонированием. То есть если эта зона считается промышленной и на ней нельзя возводить жилые объекты, то, обратив на это внимание, дольщик может обезопасить себя от возможных рисков.

ППТ подлежит согласованию со всеми заинтересованными органами государственной власти и утверждается Правительством Санкт-Петербурга или Ленинградской области, в дальнейшем информация хранится в государственных органах отдела архитектуры. Документ можно запросить в администрации города, а при желании потенциальный покупатель может получить информацию самостоятельно — она будет размещена в официальных публикаторах по результатам утверждения на публичных слушаниях.

— ППТ можно получить в профильном органе власти: в Санкт-Петербурге это Комитет по градостроительству и архитектуре (www.kgainfo.spb.ru). На сайте КГА в разделе «Часто задаваемые вопросы» приводится информация о том, каким образом можно ознакомиться с ППТ: утверждаемую часть проектов можно найти на сайте Правительства Санкт-Петербурга (www.gov.spb.ru), а также в информационных системах («Кодекс», «Гарант», «Консультант» и т. д.). Ознакомиться с материалами утвержденных проектов можно в архиве Комитета (каб. № 618) или заказать копию указанных материалов на электронном носителе, предварительно оплатив стоимость услуг в установленном законом порядке, — поделился алгоритмом получения ППТ начальник отдела консалтинга и оценки ООО ГК «ЛАИР» Денис Травин.

Что касается договора аренды земельного участка, то из этого документа покупатель жилья в строящемся объекте может получить информацию о том, как можно использовать земельный участок, а также срок его аренды. Что примечательно, используя дополнительные источники информации, например, региональную геоинформационную систему rgis.spb.ru, будущий дольщик может узнать по кадастровому номеру земельного участка (указывается в договоре аренды) форму участка, окружение, градостроительные ограничения, градостроительный регламент территории.

Как пояснил нашему порталу генеральный директор ООО «Дудергофский проект» Василий Вовк, договор аренды земельного участка подтверждает полномочия Застройщика в отношении данного земельного участка, а также срок действия такого договора и инвестиционные условия. В связи с этим на покупателя никаких обязательств договор не накладывает.

По информации Комитета по управлению городским имуществом, на самого покупателя договор аренды земельного участка обязательств не накладывает, и сам застройщик не обязан предоставлять его будущим дольщикам. Тем не менее специалисты комитета предупреждают, что, в случае если с договором аренды земельного участка не ознакомиться, неведение все же чревато рисками.

О них мы решили спросить у директора юридического центра «Партнеръ» Павла Крюкова. Юрист сообщил, что риски могут быть связаны с окончанием срока действия договора аренды раньше, чем дом будет сдан в эксплуатацию, а также с тем, что строительство может вестись с нарушением границ земельного участка, предоставленного в аренду.

— В первом случае существует вероятность, что договор аренды не будет продлен КУГИ. Тогда у застройщика не будет прав для продолжения строительства многоквартирного дома, и, как следствие, дольщик останется без квартиры. Во втором случае последствия для дольщика аналогичные, поскольку строительство дома за пределами отведенного для этого земельного участка будет незаконным, а такая постройка подлежит сносу.

Правда, в последнем случае у застройщика, скорее всего, будет отсутствовать разрешение на строительство — первый документ, в наличии которого дольщику необходимо убедиться.

Таким образом, можно сказать, что информация из ППТ и договора аренды земельного участка хоть и не является обязательной для дольщика, тем не менее, по нашему мнению, пренебрегать ею не стоит, а уж в деле покупки жилья лучше руководствоваться принципом Майера Ротшильда: «Кто владеет информацией — владеет миром».

Коротко и емко высказался по этому поводу Денис Травин.

— В том случае, если рекламные проспекты застройщика содержали искаженную информацию о квартале, сроках строительства и прочих фактах, собственник может получить гораздо меньшее удовлетворение от обладания новой квартирой, чем ожидал.

Разумная Недвижимость