Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Сроки действия документов на покупку-продажу квартиры

Для продажи квартиры на вторичном рынке требуется пакет обязательных документов, который необходим ФРС, и дополнительные документы, которые могут потребоваться в том случае если вы обратились за помощью в агентство недвижимости. Собственнику квартиры необходимо собрать пакет документов для оформления и государственной регистрации договора купли-продажи.
 

 Традиционный перечень документов включает в себя:

 
Безусловно, вопрос безопасности сделки купли-продажи один из самых волнующих, поскольку всем известны случаи мошенничества в сфере недвижимости. В связи с этим любые документы и справки должны быть максимально «свежими». «Теоретически форма 9 не имеет срока действия, - рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН». – Однако она актуальна именно на ту минуту, когда ее выдали. В теории никто не мешает человеку после получения этой справки прописать в квартире кого-нибудь».

Агентства недвижимости пытаются выстраивать собственные схемы, чтобы максимально обезопасить сделку. Например, ограничивают время действия формы 9. «Срок действия всех перечисленных документов, кроме формы 9, неограничен, - уточняет Ирина Воронова, юрист АН «Бекар». – Но форма 9 действует один месяц с даты получения».

Необходимо удостоверится также, что ни у кого из участников сделки не срок замены паспорта (в 20 и в 45 лет). Если до знаменательного события осталось 2 - 3 недели, то в Федеральной регистрационной службе могут отказать в приеме документов на регистрацию сделки, поскольку закон отводит на госрегистрацию до одного месяца, и в разгар процедуры ваш паспорт может стать недействительным, соответственно, недействительной окажется и сама регистрация сделки.

В среднем на подготовку пакета документов у риэлторов уходит около 14 дней. С учетом времени на регистрацию договора все вместе может занять до полутора месяцев. Если вы занимаетесь куплей-продажей самостоятельно, то сроки могут увеличиться в 2 - 3 раза.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделка купли-продажи по соглашению сторон может быть совершена в простой письменной или нотариальной форме. При этом оба договора имеют равную юридическую силу и одинаковые юридические последствия

Необходимо помнить, что договор купли-продажи должен содержать все существенные условия, необходимые в соответствии с действующим законодательством:

• подробные данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору;
• стоимость имущества;
• паспортные данные сторон, или реквизиты юридического лица;
• реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на объект недвижимости;
• порядок и срок расчетов;
• лица, зарегистрированные в квартире, и лица, сохраняющие право пользования квартирой после ее приобретения покупателем;
• необходимо предусмотреть гарантии продавца по отсутствию арестов, иных обременений, и прав третьих лиц на квартиру;
• обязательства сторон по выполнению условий договора, срок их выполнения, последствия нарушения обязательств сторон.

Необходимо помнить и учитывать то, что периодически требования органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним к наличию тех или иных сведений/пунктов в договоре, а также к их формулировкам меняются.

«Неграмотное составление договора повлечет приостановку или отказ в государственной регистрации сделки, - уточняет  Ирина Шугурова. В связи с этим за составление договора купли-продажи лучше обращаться  в агентства недвижимости или специализированные юридические консультации».

 Разумная недвижимость