Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Копить или не копить — вот в чем вопрос

Наверное, в такой формулировке шекспировский вопрос звучал бы куда более актуально для современности. И не был бы уже риторическим. Эксперты рынка считают, что копить на покупку жилья в России зачастую бессмысленно как минимум по двум причинам: время и инфляция. Для того чтобы накопить средства на такую серьезную покупку, как квартира, требуется не один-два и даже не пять лет. Тем более что не стоит списывать со счетов и человеческий фактор. Как бы мы чего сильно ни желали, а кушать хочется всегда.

Заместитель директора ипотечного агентства «Итака» Анна Филатова считает, что копить на квартиру — дело весьма неблагодарное.

— Инфляция за несколько лет «съест» больше половины накопленных средств. Совокупность двух факторов — инфляции и изменения цен на рынке недвижимости — будет постоянно откладывать покупку квартиры с накоплением денежных средств, — пояснила эксперт.

По данным Росстата, среднемесячный уровень заработной платы в Санкт-Петербурге по итогам I квартала 2014 г. составил 36,2 тыс. руб., в Ленинградской области этот показатель ниже на 19%.

Аналитики компании “Knight Frank Saint-Petersburg” проанализировали различные варианты приобретения жилья для горожан и жителей области. Согласно их исследованиям, если на текущий момент средняя заработная плата составляет 36,2 тыс. руб. в месяц, а средняя стоимость квартиры — 3,9 млн руб., период накопления при условии стабильности или сопоставимой динамики показателей составит около 9 лет. При расчете учитывались факторы премии и 13-й зарплаты. Однако не вычитались расходы личные. Еще один аспект — в среднем по году цены на рынке жилья показывают больший рост по сравнению с темпами роста заработной платы. Словом, жилье с каждым годом становится менее доступно для населения.

При этом, по статистическим данным, все же большинство петербуржцев предпочитают 100% оплату. По данным аналитической службы портала «Разумная Недвижимость», нужная сумма на оплату квартиры мечты берется с перепродажи уже имеющейся недвижимости. Также это могут быть средства с продажи загородного дома или дачи. Менее распространенный фактор — наследство.

Значительный процент покупателей на сегодняшний день предпочитают брать жилье в ипотеку. В первом квартале 2014 г. около 28% покупателей квартир на первичном рынке предпочли именно этот способ оплаты. За год показатель вырос на 5%.

— Ипотека сегодня — доступный и гибкий способ оплаты, предполагающий различные процентные ставки, возможности рефинансирования и досрочного погашения с перерасчетом выплат процентной части. Кроме того, деятельность банков регламентируется нормативами Центрального банка, а взаимоотношения с клиентами — Роспотребнадзором, что позволяет заемщикам даже при долгосрочных кредитах чувствовать себя уверенно в условиях меняющегося рынка и более комфортно, чем при рассрочке по размеру ежемесячных выплат по кредиту. При этом совокупный доход семьи, выплачивающей ипотечный кредит, должен составлять 60 и более тысяч рублей ежемесячно, — рассказала Анна Филатова.

Согласен с коллегой и председатель совета директоров «АРИН» Андрей Тетыш. Эксперт подчеркнул, что в настоящее время куда проще воспользоваться одним из инструментов приобретения, нежели копить и ограничивать себя в чем-то.

— Как только вы определились, где взять первоначальный взнос, есть смысл тут же вкладываться в недвижимость. Есть крайне конкретная рекомендация — брать кредит в той валюте, в которой ваши доходы. Обычно кредит планируется на годы вперед, и от этого зависит спокойный сон заемщика. Когда курс и ставки меняются, начинается паника — первое чувство, при котором можно потерять деньги, — прокомментировал Андрей Тетыш.

При этом для покупки недвижимости в кредит нужен первоначальный взнос не менее 10%. Если в качестве наиболее бюджетного приобретения рассматривать строящуюся квартиру-студию в ближнем пригороде Санкт-Петербурга или комнату в коммунальной квартире, то цена таких объектов составит от 1,2 до 1,6 млн руб. То есть изначально у покупателя должно быть 120–160 тыс. руб.

— Согласитесь, что если задаться целью, то накопить такую сумму более реально, нежели всю стоимость квартиры. Если говорить об обслуживании кредита, то когда вы придете в банк, у вас в любом случае поинтересуются, какой ежемесячный платеж будет комфортен. И никогда не одобрят кредит, в котором платежи составят более 50% от реально подтвержденного месячного дохода. При уверенном доходе от 50 тыс. рублей на семью ипотека уже возможный и приемлемый инструмент решения жилищного вопроса, — пояснила вице-президент по управлению жилой недвижимостью «АРИН» Елена Лашаева.

Есть также на рынке и случаи приобретения жилья в рассрочку. При таком решении совокупный ежемесячный доход семьи должен составлять от 100 тыс. рублей. Это более дорогой и краткосрочный способ оплаты, зачастую предусматривающий более высокую процентную ставку и к тому же не предоставляющий возможности досрочного погашения.

Разумная Недвижимость