Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Тренды и перспективы малоэтажного домостроения

Доля малоэтажных жилых комплексов на рынке недвижимости Петербурга и Ленинградской области сегодня составляет порядка 8-10%. Иными словами, к этой категории относится каждый десятый девелоперский проект, а это совсем немало. Мы предложили экспертам поговорить об особенностях, проблемах и трендах развития сегмента МЖК, а также рассказать о наиболее ярких проектах, которые реализуются в данный момент.

Нюансы и проблемы

Ответ на вопрос, почему далеко не каждый девелопер берётся за проекты малоэтажной застройки, очевиден: окупить строительство и получить прибыль здесь гораздо сложнее, чем при возведении высоток.

Застройщики масс-маркета неохотно прибегают к данному виду жилищного строительства. Как правило, малоэтажные комплексы встречаются либо на самых окраинах города и в области, либо в городе, но уже в элитном сегменте жилья. Связано это со стоимостью земли и окупаемостью строительства. Девелоперам выгоднее на отведённом участке земли возвести максимально разрешённое количество этажей и реализовать как можно больше квадратных метров, – комментирует ведущий аналитик E3 Group Анастасия Александрова.

Кроме того, при реализации удалённых от города проектов МЖК застройщики сталкиваются с рядом проблем. Основные – обеспечение социальной инфраструктуры, строительство дорог и подведение инженерии.

Заместитель генерального директора строительно-инвестиционной компании IMD Group Елена Шигапова также подчёркивает, что малоэтажная застройка территории приносит девелоперу меньшую прибыль, чем высотное строительство. Ведь на одной и той же площади земельного участка в зависимости от высотности возводимого объекта можно разместить 50 квартир, а можно в несколько раз больше.

Генеральный директор риэлторской компании «Патриот-Нева» (генеральный риэлтор объектов ГК «Патриот» в Санкт-Петербурге и Ленобласти) Наталья Иванова отмечает следующие моменты:

Всего несколько лет назад малоэтажные жилые комплексы, во-первых, были небольшими, а, во-вторых, возводились малоизвестными застройщиками, для которых такие проекты были зачастую первыми шагами в девелопменте. В силу этого большинство проектов были неудачными из-за локации, неверного инфраструктурного наполнения, проблем с инженерией или даже просто неправильного позиционирования.

Эти проблемы, по словам эксперта, плохо сказывались на спросе и ходе реализации таких проектов. А в конечном счёте – на репутации такого формата в целом.

Яркие проекты

Как бы то ни было, в данный момент формат МЖК явно «реабилитировался». В Петербурге, пригородах и ближайшей Ленобласти реализуется немало интересных проектов.

Самым ярким примером из новых малоэтажных комплексов является МЖК «Планетоград» в Московском районе. Кроме него – «СолнцеPARK» в Пушкинском районе, EcoCity в Мистолово (Всеволожский район). В элитном сегменте – МЖК Esper Clab в Петроградском районе, – отмечает Анастасия Александрова.

Наталья Иванова выделяет следующие проекты:

В северном направлении – «Новое Сертолово» (почти 250 тыс. кв. м), ЖК «Золотые Купола» (около 300 тыс. кв. м), а также ЖК «Шотландия», Mistola Hills, EcoCity. В южном направлении большие проекты есть в Колпино, кроме того активно развивается проект «На Царскосельских холмах», где наша ГК «Патриот» реализовала небольшой малоэтажный проект «Пушгород». В восточном направлении наиболее востребованные проекты находятся в поселке Щеглово. Кроме того, можно отметить ЖК «Итальянский квартал» в деревне Романовка (96 тыс. кв. м), «Чудеса света» по Колтушскому шоссе (37 га) и Gröna Lund во Всеволожске (20 га).

Перспективным эксперт считает и проект «ЗемлЯнино», расположенный в удачной локации. ЖК находится в 800 м от Колтушского шоссе, но он окружён лесом, поэтому место тихое, с хорошим воздухом. К тому же после реконструкции Колтушского шоссе (2017-2019 годы) транспортная доступность «ЗемлЯнино» будет одной из лучших среди всей «малоэтажки».

Елена Шигапова добавляет к этому перечню ЖК комфорт-класса «Альпийская деревня», который IMDGroup возводит во Всеволожском районе:

Это единственный мультиформатный проект в архитектурном стиле «фахверк» в пригородах Петербурга, он совмещает в себе 25 таунхаусов и 13 корпусов многоквартирных домов. Дома – до трёх этажей, строятся по монолитно-каркасной технологии. Озеленение территории займет 43% территории ЖК, то есть более 5 га, – делится подробностями эксперт.

Разумеется, достойных проектов МЖК гораздо больше, найти их можно во всех направлениях и в разных локациях.

Перспективы направления

На перспективы сегмента малоэтажного строительства эксперты смотрят вполне оптимистично. При этом следует, конечно, учитывать, о каких конкретно территориях идёт речь. Так, Анастасия Александрова считает, что формат «малоэтажки» более актуален для области, а будущее Петербурга, скорее, связано со строительством среднеэтажного жилья.

В целом же, квартира в малоэтажном комплексе была и остаётся весьма интересным вариантом жилья, если смотреть на это глазами покупателя.

Как мы знаем, рынок недвижимости последних лет – это рынок покупателя. Поэтому у проектов малоэтажного домостроения хорошие перспективы. Будут востребованы ЖК с понятной концепцией, удобной инфраструктурой и интересными архитектурными решениями, – резюмирует Елена Шигапова.