Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Зачем идти к нотариусу?

Риэлторы советуют обращаться к нотариусу даже в том случае, когда сделка совершается через договор в простой письменной форме.

Цена вопроса – 3 тыс. рублей.

Нотариальное удостоверение сделки подразумевает совершенно определенный порядок действий. Именно нотариус предварительно готовит проект сделки, который и разъясняет всем собравшимся на подписание договора купли-продажи. Он разъясняет всем участникам смысл и значение проекта сделки, а после проверяет, насколько намерения сторон соответствуют проекту сделки и не входят ли в противоречие с законом.

Затем нотариус проверяет документы у всех участников сделки, устанавливает их личности. Если кто-то из участников проводит сделку по доверенности, нотариус проверяет его полномочия и подлинность документов. Кроме того, нотариус подтверждает дееспособность участников сделки и их адекватное психическое состояние. Это необходимо, чтобы исключить такую причину для оспаривания легитимности сделки впоследствии.

Затем документы надо прочесть вслух и проконтролировать их подписание. Присутствие нотариуса должно гарантировать подлинность подписей. Если дело дойдет до суда, нотариус выступит там в качестве независимого лица – сможет подтвердить, что такие-то граждане действительно подписывали договор купли-продажи.

Формально нотариус отвечает за свои действия не только юридически, но и материально. Если сделка когда-нибудь потом будет признана недействительной, суд может даже обязать нотариуса возместить ущерб потерпевшей стороне. Это касается не только сделок купли-продажи, но и дарения. Но даже сами нотариусы говорят, что таких случаев единицы. Однозначно утверждать, что таких случаев мало исключительно из-за добросовестности нотариусов – нельзя. Возможно, им просто удается быть убедительными.
 

За чем идти к нотариусу

Участники рынка обращаются к нотариусу не только ради удостоверения сделки. Есть и другие случаи, когда участие нотариуса необходимо или желательно. Например, если продается доля в квартире, принадлежащей нескольким людям. По закону прочие жители квартиры имеют право преимущественной покупки, а на размышление купить – не купить им дается месяц. Весь месяц потенциальный продавец вынужден ждать. Но если другие дольщики откажутся от выкупа, и это заверит нотариус, продавать свою часть квартиры можно сразу.

Нотариус заверяет копии документов для сделки. Например, запрос в органы опеки должен быть заверен нотариально.

Наследование недвижимости без нотариуса не обходится. Надо составить завещание, оформить права вступления в наследство – везде необходимо участие нотариуса.

Доверенность для участия в сделке с недвижимостью уполномоченного доверителем лица также оформляется через нотариуса.

Брачный контракт, в котором оговариваются нюансы о правах на недвижимость, также заверяет нотариус.
 

Внимание! Если дело дойдет до судебного разбирательства, и в суд потребуется представить какие-либо документы, к бумагам, которые заверил нотариус доверия всегда больше.

Плата за надежность

Госпошлина за услуги нотариуса установлена ст. 333 Налогового кодекса РФ и ст. 22 «Основ законодательства РФ о нотариате». Это 0,3% от суммы договора при сделке между членами семьи и 1% – в остальных случаях. Минимальные затраты на удостоверение сделки составят 5 тыс. рублей – при покупке чего-нибудь сравнительно недорогого, вроде комнаты в коммунальной квартире. Если квартира стоит до 10 млн рублей, нотариальный тариф составляет 10 тыс. рублей плюс 0,75% от суммы 1 млн. Если объект сделки купли-продажи перевалил по цене за 10 млн, тариф составляет 77,5 тыс. рублей плюс 0,5% от суммы свыше 10 млн. Ну и 3-5 тыс. рублей за технические услуги.

Если свою подпись нотариус должен поставить за пределами нотариальной конторы, тариф автоматически вырастает в 1,5 раза.

Поскольку закон не оговаривает, кто именно из участников сделки должен платить госпошлину, все исходят из «обычаев делового оборота». На пока все сложилось так, что расходы ложатся на плечи покупателя.

Тарифы за совершенные нотариальные действия

Источник: Нотариальная палата СПб

Разумная Недвижимость