Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Инвестиции в новостройки Петербурга способны принести доход от 50%

УК «Фонд Юг» сообщил, что в одном из ЖК в Анапе доход инвесторов за год составил 60%. «Разумная Недвижимость» поинтересовалась, какие максимальные значения доходности может получить покупатель инвестиционной квартиры в Санкт-Петербурге.

По словам ведущего аналитика E3 Investment Константина Сергеева, инвестиции в новостройки Петербурга, в частности в квартиры на этапе котлована для перепродажи в готовом доме, показывают среднюю доходность от 20% годовых, а при особенно удачном выборе объекта значительно превышают этот показатель. Например, приобретая квартиру-студию за 2 млн рублей на этапе котлована, через 2 года можно перепродать ее от 2,8 млн рублей. Это составит показатель 40% доходности за весь период (без учета возможного роста цен на недвижимость вслед за инфляцией).

― В докризисные годы сочетание этих показателей ― роста цен по мере готовности дома и общего роста цен на недвижимость ― могло обеспечить инвестору доходность 50% в год и более. Как пример возьмем ЖК «Утренняя звезда» на проспекте Маршала Блюхера. Продажи здесь стартовали в феврале-марте 2013 года по цене от 62 тыс. рублей за квадратный метр в квартире-студии.

Через 2 года, когда дом вводился в эксплуатацию, студии аналогичного метража перепродавались в нем по цене около 115 тыс. за «квадрат». Прирост средней цены новостроек в период строительства данного ЖК, с марта 2013-го по март 2015-го, составил 13%. Иными словами, основную прибыль инвесторы получили не за счет роста цен на недвижимость, а за счет роста цен по мере увеличения строительной готовности дома, ― рассказал эксперт.