Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Как отмена ипотеки с господдержкой отразится на сегменте новостроек?

Одним из важнейших событий начала 2017 года на рынке недвижимости стало сворачивание программы ипотеки с господдержкой. В январе-феврале ряд банков ещё продолжали по инерции выдавать субсидированные кредиты, но уже с марта на льготные ставки заёмщикам рассчитывать не приходится.

«Разумная Недвижимость» попросила экспертов дать прогноз, как завершение госпрограммы повлияет на сегмент новостроек.

Ставки и доли

Даже несмотря на то, что большинство кредитных сделок на рынке новостроек в 2016 году проходило с использованием субсидированной ипотеки, её отмена в 2017 году не приведёт к существенному провалу продаж у девелоперов. Такого мнения придерживаются многие опрошенные нами эксперты.

—Снижение числа сделок возможно, но оно не будет критичным. Ведь сегодня ставки по кредитам на покупку недвижимости и так практически сопоставимы с условиями субсидированной ипотеки. И, вероятно, именно поэтому власти приняли решение о её отмене. В целом текущие условия кредитования являются приемлемыми для покупателей новостроек, а ипотека по-прежнему остаётся основным локомотивом рынка новостроек, – говорит директор по продажам проекта Sky Skolkovo Александр Гордейчук.

Коммерческий директор «Главстрой-СПб» Алексей Гусев не прогнозирует масштабных изменений в покупательском поведении в связи с завершением программы господдержки. По нашим оценкам, средняя рыночная ставка в 2017 году будет составлять 11-12%.

Специалист отдела рекламы ИСГ «ТАЙМС» Никита Васильев также считает, что ставка по ипотеке на первичное жильё в течение года останется на том же уровне, что и была в 2016 году. Некоторые эксперты, однако, не исключают, что при условии сохранения ключевой ставки ЦБ на уровне 10% ставки могут вырасти на 1-2%.

Со ставками всё более-менее понятно, а что думают эксперты по поводу изменения доли ипотечных сделок в сегменте новостроек?

Руководитель направления продаж TEKTA GROUP Роман Строилов описал, какая ситуация была в 2016 году:

—Основной объём госипотеки приходился на проекты эконом-класса, где доля сделок по этой программе могла достигать и 95%. В бизнес-классе в общем объёме ипотечных сделок госипотека в среднем составляла 30%, иногда могла достигать и 40%, но это пиковое значение.

Несмотря на отмену госпрограммы, ряд профессиональных участников рынка ожидают роста рынка жилищного кредитования в 2017 году. Так, по мнению руководителя управления ипотеки и субсидий ФСК «Лидер» Павла Тимошенко, этот рост может составить 12-15%.

—При этом количество продаж со 100-процентной оплатой будет уменьшаться, а доля ипотечных сделок в массовом сегменте – увеличиваться, – отмечает эксперт.

Ожидания и тренды

Впрочем, звучат среди специалистов и мнения о том, что в первые несколько месяцев спрос в наиболее зависимых от ипотеки сегментах снизится.

—В конце 2016 года на высоком уровне звучали довольно громкие заявления о потенциале снижения ипотечных ставок, и сегодня покупатели логично ждут конкретных шагов в данном направлении. На данный момент, по сравнению с прошлогодними, ставки существенно выше. Самый лояльный процент для наших объектов – 11,25% от «Райффайзен Банка». В реалиях сегодняшнего дня это конкурентное предложение, которое доступно по единичным высоконадёжным с точки зрения банка застройщикам и проектам. В большинстве рыночных программ кредитования новостроек ставки начинаются с 12-13%, – комментирует директор по продажам Sezar Group Виктор Прокопенко.

По его словам, ожидания участников рынка во многом связаны с поручением президента России Центральному банку о разработке до конца марта новых мер поддержки ипотеки. «Скорее всего, вскоре все участники рынка найдут новую точку равновесия, а по итогам года спрос на новостройки сохранит достигнутые позиции», – полагает Виктор Прокопенко.

Руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева уверена: что бы ни происходило на рынке, застройщики постараются сохранить выгодные условия приобретения квартир для покупателей.

—Тем не менее, при сохранении выгодных условий приобретения квартир, мы ожидаем развития стабилизационно-восстановительных процессов. На фоне приемлемой по стоимости ипотеки это будет способствовать укреплению спроса, что будет оказывать соответствующее влияние на ценовую динамику, – отмечает эксперт.

Таким образом, прогнозы на 2017 год сводятся к трём основным трендам:

• спрос на новостройки останется на прежнем уровне, либо снизится незначительно;
• ставки сохранятся на уровне прошлого года или вырастут на 1-2%;
• застройщики готовы удерживать цены, но ожидают восстановительных процессов.