Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

1/7 стоимости квартиры — это дороги, садики и школы

На фоне многочисленных высказываний в социальных сетях о недостатке в городе объектов инфраструктуры портал «Разумная Недвижимость» поинтересовался у экспертов, дорого ли обходится их строительство в рамках КОТ.

По словам директора по строительству ЗАО «Строительный трест» Леонида Кузнецова, «в целом расходы на инфраструктуру составляют примерно 5–10 тысяч рублей на квадратный метр возводимого объекта». То есть получается, что почти 1/7 стоимости квартиры, которую мы покупаем, — это наши будущие садики, школы, поликлиники и дороги.

Эта сумма может возрасти, если объект достаточно далеко удален от мест подключения инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры. В остальных случаях объем инвестиций в один из этапов проекта КОТ по затратам на квадратный метр соответствует размеру вложений в проект аналогичного по характеристикам и объемам строительства жилого комплекса, реализуемого в черте города. Это связано с тем, что доля затрат в возводимом квадратном метре площадей на устройство инфраструктуры в принципе одинакова, уточнил эксперт.

Некоторые застройщики сразу инвестируют средства на строительство всей инфраструктуры проекта КОТ. Но в сегодняшних условиях они стараются минимизировать затраты путем проведения работ по строительству внешней и внутренней инфраструктуры этапами, по мере ввода жилых объектов в эксплуатацию. Такой подход в принципе экономически обоснован и позволяет девелоперам оставаться на плаву в непростой рыночной ситуации.