Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Поправки к ФЗ-214 кардинально изменят жизнь дольщиков и застройщиков

Ирина Игнатьева Директор департамента маркетинга московской компании «КомСтрин»

После долгих обсуждений Государственная Дума приняла поправки к ФЗ-214, которые уже с 1 января 2017 года кардинально изменят жизнь и дольщиков, и застройщиков.

Директор департамента маркетинга московской компании «КомСтрин» Ирина Игнатьева рассказала, какие новые требования будут предъявляться к строительным компаниям и что должны знать покупатели недвижимости.

– Ирина, основные новеллы, насколько мы понимаем, касаются требований к застройщикам. Что конкретно изменится?

—Теперь в проектных декларациях застройщики должны будут указывать информацию о своём уставном капитале уставном капитале. Его размер дифференцируется в зависимости от площади возводимого объекта, то есть от площади тех объектов, которые не введены в эксплуатацию.

Например, в микрорайоне возводится последний корпус, это значит, что в информации об уставном капитале застройщика учтена площадь только этого последнего дома, а не всего микрорайона. Чем ближе проект к своему завершению, тем меньшая сумма уставного капитала будет указываться в проектной декларации.
В случае несоответствия этим требованиям застройщик обязан заключить договор поручительства с одним или несколькими юрлицами. Сведения о поручителя и сопоручителях также должны быть размещены в проектной декларации.

– Какие же именно суммы уставного капитала застройщики должны будут указывать в проектных декларациях?

—Размер уставного капитала напрямую зависит от совокупной площади всех объектов долевого строительства компании (или застройщика и связанных с ним юридических лиц). Минимальный размер составляет 2,5 млн рублей – если площадь объектов «долёвки» не превышает 1,5 тыс. кв. м. Максимальный требуемый капитал должен быть 1,5 млрд рублей – при площади более 500 тыс. кв. м.

– Помимо всего прочего, с 1 января 2017 года застройщиков обяжут размещать информацию о своей деятельности на интернет-сайтах. Почему эта норма введена только сейчас, и какая информация должна быть размещена?

—В принципе, большинство добросовестных застройщиков всегда размещали подробную информацию на своих сайтах – как о себе, так и о своих объектах. Эта поправка просто закрепляет уже устоявшуюся норму и создаёт дополнительную защиту от недобросовестных застройщиков.

Из нововведений можно отметить обязанность выкладывать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и проект договора участия в долевом строительстве. Раньше эти документы размещались в добровольном порядке. Кроме того, теперь всех обяжут размещать заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным законом от уполномоченного органа исполнительной власти субъекта РФ, а также договор поручительства (в случае, если размер уставного капитала застройщика не соответствует новым требованиям).

Кроме того, на сайте застройщика должны быть размещены сведения об объектах строительства за последние три года; проектная декларация; выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по ДДУ; фотографии объекта строительства (минимум один раз в месяц).

– Говорят, что новые правила защищают не только дольщиков, но и застройщиков. От чего именно, и каким образом это будет реализовано?

—В каждом договоре участия в долевом строительстве есть пункт о сроках передачи квартиры, в котором указана конкретная дата и порядок этой передачи. Санкции за нарушение данного срока с принятием новых поправок к ФЗ-214 не изменились. Однако появился новый пункт, защищающий застройщика от недобросовестных дольщиков.
Согласно п. 2 ст. 6 застройщик может не выплачивать неустойку в том случае, если покупатель уклонялся от подписания передаточного акта. Если застройщик надлежащим образом исполнил свои обязательства, дольщик не сможет расторгнуть договор в одностороннем порядке во внесудебной практике. Это станет дополнительной преградой для тех, кто намеревается получить с помощью застройщика быстрые деньги, так как суд может затянуться на долгое время.

Эта мера позволит застраховать строительную компанию от недобросовестных покупателей и спекулянтов, действия которых могут привести к возможным убыткам. Почти все застройщики иногда сталкиваются с ситуацией, когда дольщик не принимает квартиру и не подписывает передаточный акт, ничем не обосновывая своё решение, либо приводя в качестве аргументов несущественные факты.

Таким способом некоторые покупатели пытаются «выбить» из девелопера приличные суммы за несвоевременную передачу квартиры. Некоторые дольщики планируют переехать не сразу, и таким способом пытаются сэкономить на коммунальных платежах за пустующую квартиру. Бывает также, что спекулянты расторгают договор, чтобы получить компенсацию стоимости с процентами за пользование деньгами. Раньше не было инструментов защиты от таких действий.

– Правда ли, что новые поправки к ФЗ-214 включили в число объектов долевого строительства таунхаусы?

—Это так. Поправки в законе относятся не только к тем людям, которые будут покупать квартиры в многоквартирных домах, но и к тем, кто захотят приобрести таунхаусы. Сейчас этот вид недвижимости продают по договорам соинвестирования либо по ДДУ, где объект фигурирует как многоквартирный дом. Когда заработает новый закон, в договоры долевого участия можно будет включать и сблокированный дом, состоящий из трёх и более блоков, то есть таунхаусы. Наконец-то и покупателям такой недвижимости дали чёткие инструменты для защиты своих интересов!