Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Арсений Васильев: «Если квартира приобретается для собственного проживания, то откладывать покупку не имеет смысла»

Покупая какую-либо вещь, мы зачастую взвешиваем все «за» и «против», покупая жилье, мы всегда взвешиваем все факторы вдвойне. Недвижимость — самое дорогое приобретение. И по карману оно не всякому. Поэтому один из основных и, наверное, первых вопросов, возникающих у нас в голове при выборе жилья: копить до накопления полной суммы или покупать сейчас при помощи ипотеки или рассрочки. Своим мнением с корреспондентом портала «Разумная Недвижимость» поделился генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев.

— Принципиальный вопрос для горожан: покупать сейчас (в ипотеку или рассрочку) или копить до накопления полной суммы. Что, по вашему мнению, более выгодно для покупателя на данный момент?

— Все зависит от индивидуальных условий покупателя. Если недвижимость приобретается с целью улучшения жилищных условий, то есть для собственного проживания, то откладывать покупку не имеет смысла — недвижимость медленно, но растет в цене — только за последние 3 месяца рост цен составил в среднем 2–3%; уходят самые ликвидные квартиры. Если недвижимость приобретается с инвестиционными целями, то, конечно, покупка квартиры в ипотеку значительно повысит срок окупаемости такого приобретения и может рассматриваться разве что с целью сохранения имеющихся денежных средств.

—Текущая ситуация на рынке подталкивает покупать недвижимость или копить?

— Ситуации, когда на рынке жилой недвижимости имеет место рост цен, всегда подталкивает к приобретению жилья.

— Какой минимальный объем собственных средств необходим, чтобы купить себе жилплощадь? Сколько нужно для начала накопить?

— Минимальный первый взнос при рассрочке часто составляет 30% от стоимости квартиры, соответственно, для приобретения небольшой студии потребуется внести в качестве первоначального взноса около 500 тыс. рублей. Но застройщики идут на снижение размера первоначального взноса, и в рекламе фигурируют цифры 300 тыс. рублей, 160 тыс. рублей. Но в этом случае нужно понимать, что ежемесячные платежи окажутся достаточно большими. Такой первоначальный взнос характерен для ипотечных сделок, где срок кредита не ограничен сроками строительства объекта.

— Сколько нужно зарабатывать человеку/семье, чтобы потянуть ипотеку или рассрочку?

— Как правило, банки, рассчитывая максимальную сумму кредита, исходят из того, что заемщик сможет выплачивать в качестве ежемесячного платежа не более 30% от совокупного дохода семьи. Соответственно, для приобретения небольшой квартиры с минимальным первым взносом необходимо иметь доход не менее 50–60 тыс. рублей на семью в месяц. При покупке квартиры в рассрочку (мы говорим о стандартной рассрочке сроком до конца строительства, выплачиваемую ежемесячными платежами) нужно зарабатывать не менее 65–70 тыс. рублей в месяц.

— Имеет ли смысл страх покупателя перед переплатами по ипотечному кредиту?

— Здесь нужно взвесить все плюсы и минусы. Да, при приобретении квартиры в кредит придется выплачивать проценты банку. Но нужно понимать, что ипотека берется, как правило, не менее чем на 10 лет. За это долгое время стоимость квартиры, безусловно, вырастет, так как с момента становления рынка недвижимости в 1991 году общий ценовой тренд имеет ярко выраженную повышательную тенденцию — цена выросла более чем в 30 раз. Кроме того, следует принимать во внимание, что ипотека дает возможность приобрести квартиру сегодня, и уже сегодня обеспечить себя и свою семью комфортным жильем, а не ждать долгие годы, когда будет собрана нужная денежная сумма.

Разумная Недвижимость