Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Стройматериалы: импортозамещение не для всех

Всего не заменить

О том, что российские застройщики переходят на отечественные стройматериалы, говорят давно. По мере роста производства, компании ищут способ снизить себестоимость работ – а два года назад эти сугубо прагматические соображения оказались в более широком русле общегосударственного импортозамещения.

Докладывать об успехах этого процесса уже стало обыденностью для любого российского чиновника – вот и вице-губернатор Игорь Албин заявил, что в строительном комплексе Петербурге на импортные стройматериалы приходится не более 5%.

Впрочем, на то они и чиновники, чтобы называть среднюю цифру по отрасли. Понятно, что в различных сегментах доля импорта разная. Если в эконом-классе компании действительно могут на 90% использовать российские стройматериалы, то в премиум-сегменте замены некоторым зарубежным составляющим еще не придумано – здесь на ввозные элементы приходится до 40%. Это относится не только, к примеру, к качественной плитке.

«Производство строительных материалов напрямую связано с развитием промышленности, а она - с развитием станкостроения, - говорит президент «Российской гильдии строителей» Александр Пудиков. - Является ли Россия лидером в станкостроении?

Если говорить о примерах из реальности, то можно говорить о некоторых финских замках, аналогов которым в России нет – либо есть, но они чересчур дороги. Однако нужно понимать, что с введения санкций и начала курса на импортозамещение прошло не так много времени, а производственный цикл очень длинный».

«Импортозамещать высокотехнологичное оборудование нецелесообразно из-за того, что его российские аналоги имеют крайне низкие потребительские характеристики, - считает начальник отдела маркетинга и рекламы ИСК «Отделстрой» Надежда Емельянова. - Например, никому в голову не придет поставить в доме бизнес-класса вместо лифтов Schindler или Kone отечественную Щербинку».

Падение с отставанием

В то же время, успехи российских производителей никто не отрицает. По словам заместителя генерального директора по строительным материалам «Группы ЛСР» Василия Кострицы, современная экономическая ситуация оказала сильное влияние на рынок. Практически все импортные товары и оборудование резко выросли в цене, а отечественные производители приступили к оптимизации своей работы.

Примерно 95% всех строительных материалов и изделий производятся либо в Санкт-Петербурге, либо в Ленинградской области, большинство из них имеют европейские сертификаты качества и полностью соответствуют предъявляемым требованиям Европейского союза (да-да, вот такое импортозамещение по европейским стандартам!).

«Доля импортной продукции заметно снизилась во всех сегментах, - рассказал собеседник «Разумной недвижимости». - Если говорить об отечественной продукции, то мы наблюдали рост спроса на цемент, стеновые материалы – кирпич, в том числе клинкерный, и газобетон».

Впрочем, говорить о росте сложно – изготовление стройматериалов сейчас снижается темпами, опережающими большинство других сегментов обрабатывающей промышленности. Зачастую отечественное производство просто падает медленнее импорта. Так происходит с цементом. В августе его производство упало на 9% по сравнению к тому же месяцу прошлого года, и импорт – на 14,8%. Если же смотреть на показатели текущего года в целом, то здесь разница еще более наглядная – 11% против 32,1%.

«В производстве цемента и бетона используются иностранные присадки, - отмечает Александр Пудиков. - Процесс идет, но не так быстро как хотелось бы. Однако есть и позитивные моменты: российские производители стали начали производить металлочерепицу, соответствующую по качеству финской но в той же ценовой категории».

Кроме того, заметно растет производство сухих строительных смесей – даже на фоне общего снижения рынка стройматериалов в этом году.

Цены живут своей жизнью

Когда возникает разговор об импортозамещении, обычно оно сводится в двум моментам: обеспечение промышленной безопасности и удешевление производства. На безопасности останавливаться не будем – а вот на стоимость, пожалуй, следует обратить внимание. Проблема в том, что мало где импортозамещение привело к снижению цен. Мы не видим его ни в автомобильном секторе – несмотря на появление автокластеров и локализацию производства, ни в фармацевтике, ни в строительстве.

Стройматериалы дорожают – за редким исключением, таким как асфальтобетонные смеси. По словам участников рынка, арматура выросла в цене чуть ли не в 2 раза, металлопрокат – немногим меньше. И это неудивительно – слишком много факторов влияют на себестоимость. Это и тарифы естественных монополий, и дорожающие перевозки, и административные расходы. А значит, и жилье в ближайшее время дешеветь не будет.

Покупательская способность снижается, а стоимость производства российских стройматериалов растет, - говорит Александр Пудиков. - Резко сбрасывать цены не возможно, пятна застройки ограничены и дороги, подключение к монополистам стоит денег, да и согласование проекта строительства - долгий и дорогостоящий проект».

Кроме того, импорт, как мы уже говорили, не везде можно полностью вытеснить. «Если говорить об импортных материалах, то к ним относится в основном высокотехнологичное оборудование (лифты, котельные, насосное оборудование и пр.), - говорит Надежда Емельянова. - Соответственно их стоимость рассчитывается в валюте и растет из-за ослабления рубля».

Вот и получается, что в среднем стоимость строительства квадратного метра жилья в России выросла до 41 тысячи – против 39 тысяч в прошлом году. И даже не так важно, какова в действительности доля стройматериалов в конечной себестоимости квартиры – 30%, как говорят одни эксперты, или 60%, как считают другие.

Проблема в том, что практически все факторы сейчас играют именно на рост цен – за исключением, разве что, спроса. « Рост цен на квартиры ограничивает покупательская способность. – говорит Александр Пудиков. - Именно поэтому стоит весь рынок загородной недвижимости, как и вторичка стоит - продавцы не готовы снижать цены, покупатели не готовы по таким высоким ценам покупать. Количество покупателей уменьшается, за оставшихся на рынке покупателей идет ожесточенная маркетинговая борьба».