Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Покупка у осуждённого: цена меньше, риски больше

«Разумная Недвижимость» уже рекомендовала читателям по возможности избегать покупки квартиры у лиц, отбывающих наказание в тюрьме . И всё же нельзя не признать, что плюсом таких сделок может быть заниженная цена недвижимости. При этом существует ряд рисков, которые обязательно нужно учитывать.

—Для совершения сделки заключённому необходимо сделать доверенность – передать третьему лицу все полномочия на продажу недвижимого имущества. В теории после выхода на свободу он может начать утверждать, что доверенность написал под давлением, и оспорить сделку в суде.
Поэтому в обязательном порядке после совершения сделки покупателю следует взять с него нотариальное подтверждение о том, что ему известно о продаже квартиры, денежные средства получены, и он не имеет материальных и иных претензий, – комментирует управляющий директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Катерина Соболева.

Если заключённый прописан в квартире, то после продажи его снимут с регистрации, однако после освобождения автоматически пропишут обратно. Поэтому по возвращении из тюрьмы он должен будет написать заявление о снятии с регистрационного учёта.

Кроме того, если квартиру приватизировали, когда осуждённый был в ней прописан, право пользования жилым помещением за ним сохраняется. В таком случае во время сделки с заключённого нужно взять обязательство о последующей выписке и прекращении права пользования.