Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Екатерина Мещанова, эксперт АН Бекар

Молодая семья без детей, общий ежемесячный доход – 80 000 руб., при этом 50 000 – официальна зарплата, 30 000 р. – free-lance по договору. Семья снимает однокомнатную квартиру, стоимость аренды – 24 000 р./мес. Имеются сбережения на покупку жилья в размере 500 000 руб.

Найти:

Варианты приобретения однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге в районе с развитой инфраструктурой, с возможностью доехать до центра города за 40 мин.

Решение:

В данной ситуации оптимальным будет выбор в пользу вторичного жилья. При покупке квартиры в строящемся доме, цена будет несколько ниже, но семье придется от 1,5 до 2 лет, пока дом строится, нести достаточно высокую финансовую нагрузку: оплачивать аренду жилья и делать взносы по ипотеке. Ежемесячная нагрузка может составить 55-60 тысяч рублей в месяц, что при указанном доходе семьи очень существенно.

Предлагаем использовать 500 000 рублей в качестве первоначального взноса по ипотечной программе "Готовое Жилье". Можно подобрать вариант однокомнатной квартиры на вторичном рынке за 3-3,2 млн. рублей, например, в Красногвардейском районе. Это квартира площадью 32-34 кв. м. в «хрущевке» или « брежневке».

В Красногвардейском районе транспортное сообщение позволяет добраться до центра города менее чем за 40 минут (20 минут на маршрутке, 10 минут на метро). Можно достаточно быстро доехать до метро «Площадь Ленина», а здесь уже всего 2 станции до центра. При наличии автомобиля до площади Александра Невского, ст. м. Чернышевская, либо ст.м Петроградская можно доехать всего за 15-20 мин.

Плюсом этого варианта является благоустроенность района. Здесь уже есть вся необходимая инфраструктура: детские сады, школы, магазины, поликлиники.

Если рассмотреть программу банка ВТБ-24, при стоимости однокомнатной квартиры 3000000 рублей и сроке кредитования 25 лет платежи будут составлять 31 300 руб. При этом ставка по кредиту составит 14,65%.

Переплата в таком случае будет существенная, ставка по кредиту также может показаться высокой. Такая ставка обусловлена тем, что с начала года многие банки повысили процент по ипотеке, и условия кредита – минимальный взнос и срок кредитования 25 лет – предполагают такую повышенную ставку (которая на данный момент не является наиболее высокой).

Тем не менее, такой выбор позволяет перенаправить деньги, которые сейчас используются на аренду жилья, на погашение кредита на собственное жилье и существенно не увеличивает финансовую нагрузку молодой семьи. Кроме того, при существующих темпах инфляции, уже через несколько лет эта нагрузка станет легче.

Высокая переплата в данном случае обусловлена минимальным первоначальным взносом. Конечно, каждая ситуация индивидуальна, но мы предлагаем изыскать возможности увеличить свой первоначальный взнос. Например, если семья признана как нуждающаяся в улучшении жилищных условий и стоит в очереди на улучшение, можно использовать субсидию по программе «Доступное жилье молодым», в случае одобрения семья может рассчитывать на сумму в 350 тысяч рублей, что, конечно, позволит увеличить первоначальный взнос на эту сумму и сделать условия по кредиту более выгодными.

На примере ипотеки ВТБ 24 можно проследить зависимость условий кредита от первоначального взноса.

Если семья сможет накопить 1 млн. рублей, при сроке кредита 7 лет, ставка составит 13,85%, а ежемесячные выплаты – 41 000 руб. Для получения такого кредита совокупный доход должен быть не ниже 65 000 руб.

Наиболее выгодный вариант – это программа «Победа над формальностями» банка ВТБ 24. При первоначальном взносе 1,12 млн. рублей и стоимости квартиры 3,2 млн., кредит на 7 лет будет предусматривать ежемесячные выплаты в размере 38 800 тыс. рублей. Эта сумма не намного превышает выплаты при первоначальном расчете, а условия кредита гораздо выгоднее.

При данных исходных условиях задача приобретения собственного жилья может быть решена вполне успешно. Рассчитывать молодая семья можно не только на удаленные пригороды, но и на городские кварталы. Мы предлагаем воспользоваться всеми доступными возможностями увеличить свой первоначальный взнос – обратиться к государственным субсидиям или к родственникам – чтобы взять ипотечный кредит на более выгодных условиях.

Разумная Недвижимость