Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Свидетельства о госрегистрации сохранят юридическую силу

Потенциальные покупатели жилья опасаются, что отмена свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость усложнит сделки. «Разумная Недвижимость» поинтересовалась у экспертов, так ли это и как это повлияет на рынок недвижимости.

По словам генерального директора московской компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, фактически, как до, так и после 15 июля только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Но теперь подтверждает государственную регистрацию или переход прав не свидетельство о госрегистрации, а выписка из ЕГРП.

—На наш взгляд, это никоим образом не повлияет на рынок недвижимости. При проведении сделок всегда запрашивалась выписка из ЕГРП, и невозможно себе представить проведение сделки без данного документа. Только в ЕГРП действительны (актуальны) сведения об объекте недвижимости на дату запроса, а свидетельстве не отражаются данные об арестах и запретах. И логика законодателя именно в том, чтобы максимально защитить интересы всех участников сделок. Ведь случаи подделки свидетельств на рынке были нередки, – комментирует она.

Эксперт не исключает, что данное нововведение может привести к дополнительным расходам для граждан, так как пошлина за получение выписки составляет 200 рублей. Получить выписку можно в любом территориальном органе, независимо от места нахождения имущества, а также в МФЦ.

—Все выданные ранее свидетельства о госрегистрации сохранят свою юридическую силу, так что менять их на выписки из ЕГРП нужды нет. В законе указано, что с 15 июля 2016 года государственные органы, органы МСУ, суды, а также иные организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимость выписку из ЕГРП наравне со свидетельством о государственной регистрации, – заверяет Наталья Шаталина.

Она также отмечает, что для налогоплательщиков также ничего не изменится, так как срок нахождения имущества в собственности исчисляется с даты регистрации права собственности в ЕГРП, и дата выдачи свидетельства тут значения не имеет.

Напомним, с 15 июля 2016 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется только выпиской из ЕГРП. Это значит, что уже начиная с 16 июля свидетельства о регистрации права собственности не выдаются. До внесения данных изменений при регистрации права собственности правообладатель мог сам выбирать, что он хочет получить – свидетельство о регистрации права собственности или выписку из ЕГРП.