Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Строительная экспертиза нужна и застройщику, и покупателю

Строительная экспертиза – одна из наиболее распространённых на рынке недвижимости услуг. Заказать ее может как компания-застройщик, так и владелец квартиры. Поговорим о том, что это такое, в каких случаях прибегают к экспертам и что это даёт.

Проверка на достоверность

«Строительная экспертиза зданий и сооружений – это группа действий, дающих возможность провести проверку на достоверность и объективность строительной документации, выявить строительные недоработки, определить возможность и стоимость их устранения, а также провести технические проверки износа зданий и сооружений инструментальным и неинструментальным способами» – такое научное определение нам дали в ГК «Сибпромстрой».

—В соответствии с требованиями закона экспертиза необходима при подготовке проектной документации любого объекта, площадь которого превышает 1500 кв. м, а этажность составляет от двух этажей. Для индивидуальных домов не выше трёх этажей, объектов сблокированной застройки (таунхаусов) не выше трёх этажей и не более 10 блоков, предназначенных для проживания одной семьи, строительная экспертиза не проводится, – разъясняет директор департамента строительства Glorax Development Максим Назаров.

Стройэкспертиза назначается по гражданским и по уголовным делам. Так, нарушение правил безопасности при строительных работах является уголовно наказуемым (ст. 216 УК РФ).

—При предварительном расследовании и в суде специальные знания нужны, чтобы установить объём и качество строительно-монтажных работ, стоимость материалов, обоснованность проектов, механизм аварий, – комментирует руководитель подразделения ГК «Сибпромстрой», застройщика ЖК «Зеленоградский» Оксана Сторожук.

Цели экспертизы

Для чего конкретно проводится строительная экспертиза? Специалисты называют следующие цели:

• определение величины ущерба, нанесённого недвижимости;
• оценка физического износа в процессе эксплуатации несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем или здания в целом;
• экспертиза на предмет соответствия СНиПам и ГОСТам;
• контроль качества и испытания строительных конструкций и материалов;
• проведение обследования при изменении конструктива несущих и ограждающих элементов, при последующей надстройке или перепланировке здания, углублении подвалов.

Визуальное и частично инструментальное обследование в рамках стройэкспертизы могут проводить любые экспертные компании, при наличии необходимых специалистов. Обследованием несущих конструкций зданий и сооружений имеют право заниматься организации, оснащенные необходимой приборной и инструментальной базой, имеющие в своем составе необходимых специалистов нужной квалификации. Лабораторные исследования выполняют только специализированные лаборатории соответствующего профиля.

И застройщик, и покупатель

Строительную экспертизу может заказать не только застройщик, но и покупатель квартиры. По словам Максима Назарова, дольщик может обратиться в соответствующую организацию с просьбой провести независимую экспертизу. Чаще всего подобная оценка проводится для обращения в суд по спорным вопросам между собственником жилья и застройщиком.

—Строительную экспертизу имеет смысл провести при приёме квартиры в новостройке. В настоящее время качество строительства у многих компаний оставляет желать лучшего – эксперт укажет, ссылаясь на конкретные строительные нормы, на все дефекты. Застройщик должен их устранить до окончательного подписания акта приёма-передачи квартиры, и до этого подписывать акт приёма-передачи квартиры не стоит, – рекомендует руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк.

При возникновении спорных вопросов, выявления небольших дефектов или же явного мошенничества, заключение строительного эксперта поможет решить вопрос в досудебном порядке. Если же дело дойдёт до суда, такое заключение также будет хорошим доказательством правильности позиции истца. В настоящее время стоимость строительной экспертизы начинается от 15 тыс. рублей.