Личный
кабинет

26 ноября

06:58

Телеграм-канал Razned News
Блоги экспертов
Вероника Корбут Вероника Корбут Как мы продали квартиру за 3 дня на 1 миллион дороже, нашли квартиру для покупки и чуть было не подали в суд на продавца | История сделки Клиенты обратились за помощью в продаже 1 комнатной квартиры и покупке 2х - 3х комнатной. Продала я ...

Строительная экспертиза нужна и застройщику, и покупателю

Статья. 15.12.2016

Строительная экспертиза – одна из наиболее распространённых на рынке недвижимости услуг. Заказать ее может как компания-застройщик, так и владелец квартиры. Поговорим о том, что это такое, в каких случаях прибегают к экспертам и что это даёт.

Проверка на достоверность

«Строительная экспертиза зданий и сооружений – это группа действий, дающих возможность провести проверку на достоверность и объективность строительной документации, выявить строительные недоработки, определить возможность и стоимость их устранения, а также провести технические проверки износа зданий и сооружений инструментальным и неинструментальным способами» – такое научное определение нам дали в ГК «Сибпромстрой».

—В соответствии с требованиями закона экспертиза необходима при подготовке проектной документации любого объекта, площадь которого превышает 1500 кв. м, а этажность составляет от двух этажей. Для индивидуальных домов не выше трёх этажей, объектов сблокированной застройки (таунхаусов) не выше трёх этажей и не более 10 блоков, предназначенных для проживания одной семьи, строительная экспертиза не проводится, – разъясняет директор департамента строительства Glorax Development Максим Назаров.

Стройэкспертиза назначается по гражданским и по уголовным делам. Так, нарушение правил безопасности при строительных работах является уголовно наказуемым (ст. 216 УК РФ).

—При предварительном расследовании и в суде специальные знания нужны, чтобы установить объём и качество строительно-монтажных работ, стоимость материалов, обоснованность проектов, механизм аварий, – комментирует руководитель подразделения ГК «Сибпромстрой», застройщика ЖК «Зеленоградский» Оксана Сторожук.

Цели экспертизы

Для чего конкретно проводится строительная экспертиза? Специалисты называют следующие цели:

• определение величины ущерба, нанесённого недвижимости;
• оценка физического износа в процессе эксплуатации несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем или здания в целом;
• экспертиза на предмет соответствия СНиПам и ГОСТам;
• контроль качества и испытания строительных конструкций и материалов;
• проведение обследования при изменении конструктива несущих и ограждающих элементов, при последующей надстройке или перепланировке здания, углублении подвалов.

Визуальное и частично инструментальное обследование в рамках стройэкспертизы могут проводить любые экспертные компании, при наличии необходимых специалистов. Обследованием несущих конструкций зданий и сооружений имеют право заниматься организации, оснащенные необходимой приборной и инструментальной базой, имеющие в своем составе необходимых специалистов нужной квалификации. Лабораторные исследования выполняют только специализированные лаборатории соответствующего профиля.

И застройщик, и покупатель

Строительную экспертизу может заказать не только застройщик, но и покупатель квартиры. По словам Максима Назарова, дольщик может обратиться в соответствующую организацию с просьбой провести независимую экспертизу. Чаще всего подобная оценка проводится для обращения в суд по спорным вопросам между собственником жилья и застройщиком.

—Строительную экспертизу имеет смысл провести при приёме квартиры в новостройке. В настоящее время качество строительства у многих компаний оставляет желать лучшего – эксперт укажет, ссылаясь на конкретные строительные нормы, на все дефекты. Застройщик должен их устранить до окончательного подписания акта приёма-передачи квартиры, и до этого подписывать акт приёма-передачи квартиры не стоит, – рекомендует руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк.

При возникновении спорных вопросов, выявления небольших дефектов или же явного мошенничества, заключение строительного эксперта поможет решить вопрос в досудебном порядке. Если же дело дойдёт до суда, такое заключение также будет хорошим доказательством правильности позиции истца. В настоящее время стоимость строительной экспертизы начинается от 15 тыс. рублей.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Войдите, пожалуйста.

Аналитика рынка недвижимости

Картинка к статье: Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Статья. 27.04.18