Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Юрисконсульт "Разумной недвижимости"

Дано:

Необходимо продать долю в коммунальной квартире (получить деньги), т.е. по документам дарить. Доля не выделенная, а в общей долевой собственности. Отказов от остальных собственников нет.

Как быть?

Как правило, при продаже (дарении) доли в коммунальной квартире в пользование к новому собственнику переходит комната, соответствующая продаваемой доли. Если Вы продаете просто долю, например 1/3 в двухкомнатной квартире, то стоимость такой доли уменьшается, так как новому собственнику необходимо будет договариваться с остальными о порядке пользования квартирой.

Сама сделка дарения в Вашем случае является притворной, так как прикрывает собой сделку купли-продажи. Именно это обстоятельство может служить основанием обращения в суд заинтересованных лиц (в том числе сособственников) для признания сделки недействительной.

Однако даритель находится в более выигрышной ситуации, так как при расторжении договора дарения одаряемый должен вернуть долю дарителю, а так как дарение является безвозмездной сделкой, то даритель (фактически получивший деньги) возвращать деньги не должен. Указанное выше относится и к случаям признания договора дарения недействительным.  

Особое внимание дарителю следует обратить на саму схему организации сделки. То есть деньги должны быть заложены в ячейку. До подписания договора дарения (так как по договору дарения обязанность оплатить стоимость доли отсутствует). Кроме того, договор аренды ячейки должен быть составлен с обязательным выбыванием одаряемого (второй стороны) после регистрации права собственности нового собственника. При этом ключ от ячейки после закладки денежных средств должен находиться у дарителя. Сам же договор дарения является стандартным.

Необходимо учитывать, что при дарении у одаряемого возникает доход в размере стоимости доли квартиры, указанной в договоре дарения или в технических документах. С указанного дохода 13 % должны быть выплачены государству как налог на доходы физических лиц. При фактических расчетах за долю эта сумма должна быть учтена.

Разумная Недвижимость