Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Выгодно ли сдавать квартиру сегодня?

Многие люди приобретают квартиры с целью сохранения своих денежных средств и дополнительной прибыли.Сдавая квартиру в аренду, вы в первую очередь обеспечиваете себе дополнительный доход, при этом у вас всегда есть возможность продать недвижимость в случае необходимости. Но какой объект приобрести, чтобы получить максимум как от аренды, так и от последующей продажи? 

Требования арендаторов увеличиваются

На сегодняшний день в сегменте «эконом» наиболее востребованы однокомнатные квартиры площадью 35–45 кв. м с арендной ставкой около 18–20 тыс. руб. в месяц без учета коммунальных платежей. При этом на рынке постепенно увеличивается спрос на более качественные, а соответственно, и более дорогие объекты: квартиры повышенной комфортности — например, двухкомнатные квартиры с арендной ставкой около 30 тыс. руб. в месяц, трехкомнатные — 40–50 тыс. руб. в месяц.

Клиенты с каждым годом становятся все более избирательны к съемному жилью. Обязательным фактором для многих становится наличие ремонта, меблировки, паркинга или охраняемой стоянки. «Арендаторы сегодня практически не заинтересованы в квартирах без меблировки и необходимой бытовой техники, — подтверждает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН "АРИН". — При этом и при аренде, и при покупке жилья клиент в первую очередь обращает внимание на цену объекта».

Динамика стоимости аренды

После существенного роста цен на аренду жилой недвижимости в течение всего прошлого года. В 2012 году стоит отметить лишь традиционное сезонное повышение стоимости. В целом динамика цен на арендуемое жилье именно в сегменте «эконом» сейчас непредсказуема, поскольку неизвестно, насколько произойдет корреляция цены после сезонного повышения, вызванного перезаключением контрактов в организациях, которые обеспечивают жильем своих приезжих сотрудников, и кампанией по поступлению в вузы. В прошлом году рынок ждал, что ставки откатятся назад и вернутся на прежний уровень, но этого не произошло: цены как ушли вверх — так там и остались, поскольку спрос на аренду не уменьшается.

Стоимость аренды по классам

Количество комнат	Арендная ставка
1 к. кв.	от 20 000 руб.
2 к. кв.	от 26 000 руб.
3 к. кв.	от 27 000 руб.

 Источник: АРИН

Какой объект приобрести для сдачи в аренду?

Учитывая сегодняшние реалии рынка и объем спроса, эксперты рынка сходятся во мнении, что наиболее выгодно для последующей сдачи приобретать однокомнатную квартиру в новостройке с базовым уровнем комфортности в спальном районе города.

Александр Пастухов, руководитель отдела аренды АН «Итака», объясняет, что будущему арендодателю предпочтительнее всего действовать по схеме:

— приобрести квартиру на начальной стадии строительства, так как стоимость «квадрата» в начале продаж находится на низком уроне по сравнению с более высокими стадиями строительства; 

— после ввода дома в эксплуатацию сдать квартиру в аренду за 18–23 тыс. руб. в месяц;

— через 2-3 года продать квартиру по цене значительно выше той, по которой объект был приобретен.

Другой вариант, который предлагает рассмотреть Ирина Бузина, заместитель директора АН «Бекар», — это покупка небольшой квартиры сегмента бизнес-класса в новых жилых комплексах с хорошей транспортной доступностью. «Недвижимость бизнес-класса в прошлом году обрела второе дыхание, — объясняет Ирина Бузина. — Арендные ставки, может быть, не выросли очень заметно, но вместе с тем хорошие квартиры, где оптимально соотношение цена/качество, вымываются во всех районах». В этом сегменте наиболее востребованы квартиры с одной спальней либо студии. Стоимость аренды таких квартир варьируется от 40 до 67 тыс. руб. в месяц.

Стоит отметить, что сегодня доходность сдачи в аренду квартир в сегменте «эконом» оценивается в среднем на уровне 3–4%, в сегменте «бизнес» и элитной недвижимости — на уровне 5–6%. В этом случае, если человек приобретает однокомнатную квартиру стоимостью 2,5 млн руб. в доме сегмента «эконом» и в дальнейшем собирается сдавать ее за 20 тыс. руб. в месяц, то он окупит свои инвестиции через 10 лет без учета амортизации квартиры.

Разумная Недвижимость