Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Ирина Бузина, заместитель директора АН «Бекар»

Дано:

1 к.кв. в старом фонде в относительном центре – метро Технологический институт, Горьковская, Садовая, площадь около 30 кв. метров.

2-к.кв. в «брежневке», «хрущевке» в спальных районах, в 15 минутах от метро.

Состояние квартир приличное для жилья, но без мебели.

Найти:

Определить, какой объект выгоднее с точки зрения сдачи в аренду, а в будущем ликвиднее для продажи.

Комментирует Ирина Бузина,заместитель директора АН «Бекар»

Начать стоит с того, что с малогабаритными «однушками» в центре дела обстоят непросто.

В старом фонде подавляющее большинство малогабаритных однушек расположены на первых этажах. Поэтому их нельзя рассматривать как капиталовложение – они плохо ликвидны. Тех, которые не на первом этаже, очень мало. Также важно понимать, приобретается квартира в старом фонде или в старом фонде с капитальным ремонтом. От этого также будет зависеть цена квартиры через несколько лет.

Из предложенных локаций, наиболее ликвидной будет покупка «однушки» на метро Горьковская. В новых домах в этом районе таких квартир нет. В единственном новом жилом комплексе на Дивенской улице все однокомнатные квартиры от 42 кв. метров и стоят от 5 млн. рублей.

Рассматривая второй вариант нужно понимать, что часть «хрущевок» сейчас пошли в реновацию. Что будет с ними в ближайшем будущем - не очень понятно. Кроме того, «хрущевка» - понятие очень широкое. Существует блочная «хрущевка», кирпичная «хрущевка». В зависимости от района города, цены будут очень разными. Например, «хрущевки» в 15 минутах от метро Кировский завод мало кому интересны. Если же это метро Удельная – это очень интересный вариант. Здесь «хрущевки» изначально другого качества – это настоящие кирпичные дома, и  здесь проживает другой контингент.

«Бежневка» - более предпочтительный вариант. В этом проекте раздельный санузел и раздельные комнаты в двухкомнатных квартирах. «Брежневку» имеет смысл покупать только в одной локации: площадь Мужества – Гражданский Проспект. Только здесь есть настоящие «брежневки» – 5-ти этажные блочные дома из толстых блоков. Они теплые и более комфортные с точки зрения проживания. Но и здесь нет лифта и мусоропровода.

С точки зрения сдачи квартиры в аренду самый выгодный вариант – сдавать «однушку» на Горьковской, «брежневку» или «хрущевку» на Удельной – менее выгодно. Интересный вариант – «однушка» на Техноложке. Здесь много вузов, поэтому сдача «однушки» в аренду здесь будет рентабельна.

Если Ваша цель – покупка квартиры с целью сдачи в аренду и последующей продажи, советую рассмотреть Приморский район.

1,5 года назад мы подобрали нашей клиентке однокомнатную квартиру 35 кв. метров на ул. Весельной в Приморском районе. Квартира в кирпичном доме 1967 года постройки на последнем этаже.  Хозяйка не стала делать серьезный ремонт, обставила квартиру достаточно разношерстной мебелью. Сегодня она сдает эту квартиру за 25 000 рублей в месяц плюс коммунальные услуги сверху. Стоимость этой квартиры 1,5 года назад - 3,1 млн. рублей. Не так давно мы подбирали другому клиенту аналогичный вариант для сдачи в аренду. Остановились на квартире в Приморском районе в доме 1972 года постройки. Ее стоимость составила уже 4 млн. рублей. Приморский район сегодня - одни из самых востребованных с точки зрения аренды и покупки жилья, поэтому однокомнатные квартиры в хороших домах здесь будут только дорожать. 

Разумная Недвижимость