Личный
кабинет

29 февраля

17:47

К июлю 2023 года объем спроса на складскую недвижимость в регионах России уже сопоставим с годовым показателем 2022 года

Статья. 6.07.2023
Картинка к статье: К июлю 2023 года объем спроса на складскую недвижимость в регионах России уже сопоставим с годовым показателем 2022 года

Согласно предварительным данным аналитиков консалтинговой компании NF Group, за первые шесть месяцев 2023 года объем ввода качественной складской недвижимости в регионах России составил порядка 308 000 кв. м, что сопоставимо с результатами аналогичного периода 2022 года. Общий объем сделок достиг 627 000 кв. м, практически сравнявшись с объемом спроса за весь прошлый год. Доля вакантных площадей в регионах России составляет 1,3% (без учета субаренды) от общего объема предложения и продолжает сокращаться. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на площади класса A выросла с начала 2023 года на 8,4% и достигла 5 850 руб./кв. м/год triple net.

Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group: «Мы видим, что за шесть месяцев объем сделок в регионах уже сравнялся с годовым показателем 2022 года. Такая динамика свидетельствует о быстром восстановлении спроса и активности на рынке. При этом объем свободных площадей в регионах по-прежнему продолжает сокращаться, что будет основным фактором роста ставок аренды в ближайшее время».

Общий объем предложения качественной складской недвижимости в России в конце I полугодия 2023 года составляет 43 млн кв. м. Из них на долю Московского региона приходится 55%, на Санкт-Петербург и Ленинградскую область – 11%. Остальные региональные рынки занимают порядка 34% в общей структуре предложения и их доля продолжает расти.

Распределение предложения качественной складской недвижимости в России

распределение качественной складской недвижимости в России.png

По предварительным данным, в течение I полугодия 2023 года в регионах России было введено в эксплуатацию порядка 308 000 кв. м складских площадей, что сопоставимо с аналогичным показателем I полугодия 2022 года. Лидером по завершенному строительству в регионах России стал Краснодар, на который пришлось порядка 28% от общего объема ввода.


Динамика объема ввода складских площадей в регионах России, тыс. кв. м
(без учета Московского региона и Ленобласти)

Динамика объема ввода складских площадей в регионах России.jpg


Доля свободных площадей в регионах продолжает сокращаться с III квартала 2022 года. По предварительным наблюдениям, вакансия по прямой аренде снизилась до значения 1,3% от общего объема предложения. При этом объем площадей, предлагаемых для сдачи в субаренду, остается минимальным и не превышает 0,2%.

Динамика доли свободных складских площадей в регионах России
(без учета Московского региона и Ленобласти)

Динамика доли свободных складских площадей в регионах России.jpg

По оценкам NF Group, объем спроса в регионах России за I полугодие 2023 года достиг 627 000 кв. м складской недвижимости, что уже сопоставимо с объемом сделок, заключенных за весь 2022 год. Ожидается, что по итогам текущего года показатель превысит значение рекордного 2021 года и составит порядка 1,5 млн кв. м. При этом, по словам Константина Фомиченко, по России в целом (включая Московский регион и Ленобласть) также есть все предпосылки по итогам года вновь установить рекордный объем спроса, который в 2021 году составил 4,6 млн кв м. Ключевыми факторами, влияющими на рынок складской недвижимости, являются отложенный спрос, рост доли e-commerce и стабилизация экономической ситуации.


Динамика объема спроса на качественную складскую недвижимость
в регионах России, тыс. кв. м (без учета Московского региона и Ленобласти)

Динамика объема спроса на качественную складскую недвижимость.jpg

Представители онлайн-торговли и классического ретейла по-прежнему наиболее активны на рынке – на них приходится 40% и 33% от общего объема спроса. Также с начала года сразу на 14 п. п. выросла доля транспортных и логистических компаний, которым потребовалось нарастить объем площадей в регионах присутствия. Дистрибьюторы стабильно занимают порядка 9% в общей структуре спроса.


Распределение объема спроса по профилю арендаторов складской недвижимости

Распределение объема спроса по профилю арендаторов складской недвижимости.jpg

Согласно предварительным исследованиям, с начала 2023 года средневзвешенная ставка аренды в регионах России выросла на 9,3% и составила 5 850 руб./кв. м/год без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. Ожидается, что в условиях сохранения доли вакантных площадей на низком уровне запрашиваемые ставки аренды в регионах будут продолжать расти.


Динамика средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды
на вторичном рынке складской недвижимости
 в объектах класса A, руб./кв. м/год triple net

Динамика средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды.jpg



Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Войдите, пожалуйста.

Аналитика рынка недвижимости

Картинка к статье: Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Статья. 27.04.18