Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Коммерческие помещения не окупятся раньше, чем через 10 лет

Стрит-ритейл в спальных районах Петербурга и пригородов восстанавливается быстрее, чем магазины в ТРК. Однако предпринимателям, инвестирующим в коммерческие помещения жилых комплексов, нужно быть готовым к более длительным, чем прежде срокам окупаемости своих вложений.

Предприниматели Петербурга понесли серьезные убытки из-за весенне-летних карантинных ограничений. По данным компании «КВС. Управление Недвижимостью», больше всего от них пострадали торговые центры. «Из-за карантина произошел резкий отток арендаторов, - говорит генеральный директор «КВС. Управление Недвижимостью» Дмитрий Беляев. – И сегодня свободные помещения полностью еще не заполнились. Вероятность второй волны пугает потенциальных новых арендаторов».

Офисный сегмент тоже ощущает замедление спроса. По данным «КВС. Управление Недвижимостью», количество вакантных площадей увеличилось на 5%. Но глобального оттока арендаторов нет. А вот стрит-ритейл восстанавливается быстрее, особенно в спальных районах. В целом же ставки аренды на свободные офисы снизились не более чем на 5%. Стоимость аренды торговых площадей, сданных в 2020, упала в среднем на 10%.

«Безусловно, популярность дистанционной работы влияет на потребность в офисных помещениях, комментирует ситуацию Дмитрий Беляев. – Однако сейчас нельзя сказать, что спрос на офисы меньше, чем на торговые помещения. Конечно, многие арендаторы получили скидки в период пандемии. В ряде случаев особые условия были продлены до конца года. Кроме того, не применялась ежегодная индексация по арендным договорам».

Спрос на покупку встроенных помещений в жилых домах значительно вырос. По мнению эксперта, это обусловлено низкой ставкой по депозитам и высокой стоимостью валюты. Причем стоимость возросла как в новых, строящихся объектах, так и во вторичке. «Спрос на коммерческие помещения растет с каждым годом, - говорит Дмитрий Беляев. – К осени 2020 он достиг своего пикового показателя. Вместе со спросом растут и цены. Удивляет стоимость квадратного метра в новых жилых комплексах в таких районах как Мурино или Кудрово. Там она уже более 200 тысяч рублей за квадратный метр. Цены вряд ли сильно опустятся в ближайшее время. Инвесторам стоит осознать, что в настоящей действительности окупаемость помещений более 10 лет становится нормой».