Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Меры поддержки застройщиков: инфраструктура = себестоимости

Первый замглавы Комитета по жилищной политике и ЖКХ Госдумы РФ Елена Николаева выступила с инициативой дать девелоперам возможность при расчёте налога на прибыль относить расходы по созданию инфраструктуры к себестоимости, если эти объекты передаются в государственную или муниципальную собственность.

Один детский сад = 1% от стоимости дома

По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, сегодня застройщик имеет право возводить объекты социальной инфраструктуры только за счёт собственного вознаграждения.

— К себестоимости строительства эти объекты не относятся. Но по завершении работ передаются в государственную собственность. Это, конечно, не совсем справедливо. Не учитывать затраты на инфраструктуру при расчёте налогообложения прибыли застройщика вполне логично. Но каковы они в абсолютном выражении? Один детский сад – это в среднем 1% от стоимости жилого комплекса. И только с этой суммы застройщик не будет выплачивать налог на прибыль, если законопроект будет принят, - прокомментировала эксперт.

Положительный опыт

При этом, генеральный директор IKON Development Евгения Акимова подчёркивает, что уже сегодня большинство застройщиков относят расходы на инфраструктуру к себестоимости, поскольку проект – это не просто отдельный дом, это и школа, и детский сад, и дороги.

— Проблемы с зачётом объекта в себестоимость могут возникнуть с большей вероятностью в том случае, если девелопер ведёт, к примеру, строительство поликлиники на соседнем от комплекса земельном участке. Потенциальные конфликты заранее решаются подписанными соглашениями с муниципалитетом, однако, такой подход напрямую не закреплён в налоговом кодексе, - рассказала Евгения Акимова.

Спикер подчеркнула, что, если данные вопросы с себестоимостью на строительство инфраструктуры будут закреплены на уровне закона, то это положительно отразится на стоимости квартир и только облегчит работу девелоперов.

Как в анекдоте: ход ваших мыслей

Радикально-скептическое отношение к инициативе выразил генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев, вспомнив известный анекдот про Вовочку.

— В одном из анекдотов про Вовочку учительница говорит, что "Вы не правы, но меня радует ход Ваших мыслей". В то время, когда застройщики пытаются вместо государства, неэффективно распоряжающегося бюджетом, создавать инженерную, социальную и транспортную инфраструктуру, государство всё еще раздумывает, а можно ли это отнести к целевому использованию средств? А можно ли это вывести из под двойного (если не тройного) налогообложения?