Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Никита Явейн: «Даже когда речь идёт об элитном жилье, говорить о качестве строительства не приходится»

Никита Явейн

заслуженный архитектор России, гендиректор «Студии 44»

Портал «Разумная недвижимость» обратился к Никите Явейну, заслуженному архитектору России, гендиректору «Студии 44» для того, чтобы выяснить, насколько велика роль архитектора в современных реалиях строительства.

Никита Игоревич, как вы считаете, архитектор может проявить свои навыки в коммерческой недвижимости и насколько полно и широко?

—Сейчас у всех минимум 80% заказов – это коммерческая недвижимость, мы стараемся себя проявить. Сейчас проектируются две гостиницы, много интересного и неформатного жилья, жилой дом на Типанова, в Кронштадте проект.

Нестандартная архитектура отелей может привлечь ещё больше туристов в Санкт-Петербург?

—Тут знаете, то ли туристы привлекают строительство гостиниц, то ли строительство гостиниц привлекает туристов (смеётся). Это дело тёмное и одно всегда идёт за другим. Мы сейчас много отелей делаем, в основном это, конечно, приспособление памятников, но есть и новые работы. Отель – это не самая интересная работа, особенно в новостройке, где жёсткие схемы и требования. Вот когда мы занимаемся приспособлением памятников, тогда проект становится любопытным, интерьеры идут на более гибкие условия и я надеюсь, что проект Фонтанка 23 станет событием. (Новый проект реконструкции дома Абазы на набережной реки Фонтанки, 23, разработала студия Никиты Явейна.)

Насколько сложно сейчас архитектору взаимодействовать с заказчиком?

—С этим всегда сопряжены сложности. Заказчики у нас всегда были странные. Сегодня заказчики как бы поняли, как должно быть, при этом эти понятия кратковременные и они не соответствуют глобальным мировым тенденциям. Сейчас произошло удешевление себестоимости строительства, буквально на наших глазах, поэтому говорить о каком-то качестве всё труднее и труднее. Даже, когда речь идёт о бизнес-классе, о элитном жилье, а о комфорт-классе вообще говорить не приходится.

Многие девелоперы из-за того, что снизился спрос на жильё, пытаются привнести в проекты изюминки, нет такой тенденции?

—Девелоперы стараются строить как можно дешевле и как можно больше, я бы так сказал. Вот два основных крика, которые мы слышим всё чаще и чаще. Может быть, появился третий крик, чтобы квартирки появились совсем маленькие, чтобы легче было их продать.

Некоторые застройщики всё-таки озабочены качеством жилой среды и в эту стороны делаются подвижки…

—Это происходит больше на словах. Они хотят спрятать зелень, сделать поменьше школ, а парковки не делать вовсе. Это их главная забота, чтобы всё было как можно дешевле. Жилая среда – это уже потом, когда проект закончен со средой обычно проблемы.

В скандинавских странах проект не утверждается, если не заложены необходимые параметры по озеленению и благоустройству. Нам далеко до такой степени сознательности?

—Всюду хорошо, где нас нет. Может, именно потому, что нас там нет.

Когда вы работаете над проектом, что в конечном результате от него остаётся в процессе согласований и утверждений? Сколько необходимо вносить изменений?

—Мы стараемся держать планку и многие за это нас не любят, когда от проекта должно остаться меньше 50%, то я от него отказываюсь. Тогда теряется смысл. Такое бывает, но не очень часто.

Вы передаёте свой опыт подрастающему поколению?

—19 апреля в 17.00 приглашаем всех на мастер-класс (Открытая лекция Никиты Явейна «Петербургская архитектура в глобальном контексте. Первые победы на WAF (World Architecture Festival). Студенты очень разные 80% - очень слабые, 15% - средние и только 5% - талантливых. У нас очень упал уровень образования, оно стало облегченным и безответственным. Если сравнивать с американскими школами, то у нас здесь детский сад или санаторий. В Гарварде учреждён жесточайший контроль за студентами и не дай Бог кто-то не пришёл на лекцию. Там следят за посещаемостью и каждые две недели студены сдают новый проект.