Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Олег Островский: «Петербуржцы чаще всего жалуются на срывы сроков строительства ЖК»

Ежегодно правительство, а также различные некоммерческие организации предпринимают попытки усовершенствовать процесс строительства жилых домов, сделать его более «прозрачным», в первую очередь для дольщиков. Однако «Москва не сразу строилась», и, к сожалению, до сих пор существуют и проблемные объекты, и обманутые дольщики. О волнениях среди покупателей квартир и о том, как не стать одним из таких обманутых, наша беседа с консультантом Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, сопредседателем оргкомитета конкурса «Доверие потребителя» Олегом Островским.

— Какие долгострои на сегодняшний день вызывают наибольшую озабоченность дольщиков?

— По информации городского Комитета по строительству, сейчас в Санкт-Петербурге насчитывается 30 «проблемных» домов на разных стадиях завершенности. На отдельных объектах работы заканчиваются (в этом году планируется ввести в эксплуатацию 12 таких домов), другим для этого требуется время — от года до двух лет. Как мне кажется, наиболее острая ситуация в последнее время сложилась с объектами компании «Город», где стройка практически остановилась. Ряд совещаний в Комитете по строительству, выезд на объекты вице-губернатора Санкт-Петербурга М. М. Оганесяна, смена руководства компании привели к тому, что в Комитет были представлены уточненные графики производства работ, на одном из объектов работы возобновились, на другом — продолжатся в ближайшее время. Установка на строительных площадках веб-камер позволяет постоянно следить за ходом строительства.

Другой «болевой» точкой на карте города остаются 2 дома в 25-м квартале Большой Охты, где застройщиком выступает компания «Питер-Констракшн». По одному из них получено разрешение на строительство и работы начались, по второму — в ближайшее время должно быть получено положительное заключение экспертизы проекта, что позволит, получив разрешение на строительство, приступить к работе.

Озабоченность вызывают и объекты компании «Импульс». С помощью органов исполнительной власти наконец-то получено разрешение на строительство многоквартирного дома на Красносельском шоссе, 55, при том что застройщик самовольно разрешил заселение граждан и, по сути, уже несколько лет люди живут в доме. Сейчас застройщику необходимо оперативно решить вопросы инженерного обеспечения объекта и ввести дом в эксплуатацию. Есть реальная перспектива завершить строительство в этом году еще одного проблемного объекта «Импульса» — на улице Бухарестской. Совместными усилиями органы исполнительной власти и застройщик пытаются сдвинуть с мертвой точки строительство еще одного долгостроя «Импульса» — дома на улице Маршала Тухачевского.

В этом году есть положительные сдвиги у группы компаний «Л1»: введены в эксплуатацию дома в жилом комплексе «Империал» (на углу Киевской улицы и Московского проспекта), получены разрешения на строительство жилых комплексов «Граф Орлов» (Московский проспект, 181) и «Премьер Палас» (на набережной Адмирала Лазарева). Хочется верить, что финансовая ситуация позволит компании уже в нынешнем году сосредоточиться на строительстве своего самого «проблемного» жилого комплекса — «Лондон Парк» на проспекте Просвещения.

— По поводу каких проблем вам чаще всего поступают жалобы?

— В Комиссию по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области граждане обращаются чаще не с жалобами, а за консультациями, что позволяет в будущем избегать многих неприятностей. Вопросы долевого строительства занимают не самую значительную часть обращений граждан. В целом, насколько я владею ситуацией, основные вопросы, с которыми граждане обращаются в надзорные органы, — это нарушение сроков строительства и передачи квартир, проблемы с инженерным обеспечением жилых домов, различные нарушения при заключении договоров.

— Как не допустить появления новых обманутых граждан?

— Среди основных направлений работы по предотвращению появления новых обманутых дольщиков можно назвать:

———— Совершенствование федерального законодательства в области долевого строительства. В декабре 2012 года был принят Федеральный закон 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации...», предусматривающий, в частности, страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. И хотя эти нормы действуют с 1 января 2014 года, уже сегодня, очевидно, что в ходе их реализации возникла масса вопросов и у страховщиков, и у банкиров, и у застройщиков. Совместно с Некоммерческим партнерством «Гильдия управляющих и девелоперов» Комиссия по недвижимости планирует в сентябре нынешнего года обсудить эти вопросы на очередном заседании круглого стола.

— Переход застройщиков к работе в соответствии с законом № 214-ФЗ. Сегодня договоры участия в долевом строительстве с гражданами заключают более 130 застройщиков, осуществляющих строительство свыше 400 многоквартирных домов. Радует тенденция постоянного увеличения численности в городе компаний, работающих по закону 214-ФЗ. Заключение договоров участия в долевом строительстве минимизируют риски граждан, значительно повышая их защищенность и ответственность застройщика.

— Усиление контроля за ходом строительства со стороны органов исполнительной власти. Мне кажется, для повышения эффективности и оперативности контроля необходимо значительное увеличение численности сотрудников, контролирующих долевое строительство.

— Повышение ответственности застройщиков за нарушения законодательства о долевом строительстве, в том числе за нарушение сроков строительства. Так, в Постановлении Правительства СПб от 29.05.2013 № 356 были изменены условия продления сроков строительства, если оно связано с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны инвестора, в том числе повышением размера платежа, подлежащего перечислению инвестором. На федеральном уровне всерьез рассматривается возможность и целесообразность введения уголовной ответственности застройщиков (например, за нецелевое расходование денежных средств участников долевого строительства).

— Повышение правовой грамотности населения в вопросах долевого строительства.

— Разработка и внедрение новых механизмов финансирования долевого строительства.

— Как, на Ваш взгляд, можно решить проблему обманутых дольщиков и можно ли?

— Правительством Санкт-Петербурга был разработан законопроект, где указаны меры поддержки таких граждан и способы завершения строительства подобных объектов. Скажу кратко — предполагается, что гражданам, включенным в реестр нуждающихся в защите, квартиры будет предоставлять новый застройщик, выигравший инвестиционные торги на определенных условиях и построивший новый дом на совсем другом земельном участке. Предполагаю, что на это уйдет несколько лет. Отдельным категориям граждан, включенным в данный реестр, предусматривается выплата частичной денежной компенсации за наем жилья, до момента получения ими квартиры.

Разумная Недвижимость