Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Машино-места получат статус полноценных объектов недвижимости

Совсем недавно были приняты поправки в Гражданский кодекс РФ и ряд других законов, согласно которым с 1 января 2017 года машино-места будут признаны объектами недвижимого имущества. «Разумная Недвижимость» спросила экспертов, в чём плюсы и минусы для собственников.

— На мой взгляд, законодательные нововведения своевременны и актуальны. Теперь машино-места приобрели статус полноценных объектов недвижимости.

Принятые поправки регулируют большинство вопросов, связанных с покупкой, продажей, эксплуатацией и оформлением машино-мест в собственность. Следует отметить, что речь идет о тех машино-местах, границы которых были указаны в соответствующем порядке и поставлены на кадастровый учёт, – комментирует управляющий партнер Rezidential Group (Москва) Эмиль Захаряев.

Эксперт назвал положительные стороны этих новаций. Если человек хочет продать машино-место, которое находится в общедолевой собственности в гаражном комплексе, ему не нужно получать согласие других собственников. Достаточно разместить информацию на официальном сайте.

Важной также становится возможность приобретения машино-места в ипотеку, как отдельно, так и путем включения в общую кредитную заявку на покупку вместе с квартирой. При этом все действия по передаче прав собственности, владения и распоряжения машино-местом подлежат обязательной государственной регистрации.

Отрицательная сторона, по мнению эксперта, заключается в следующем. Раньше ставка налога на имущество рассчитывалась, исходя из инвентаризационной стоимости машино-места, которая была относительно невелика. Сейчас, как и для других объектов недвижимости, ее должны рассчитывать, исходя из кадастровой стоимости. Как известно, в последние годы кадастровая стоимость начала постепенно приближаться к рыночной. В связи с этим в крупных городах, где цены на машино-места достаточно высоки, их покупатели будут нести дополнительную финансовую нагрузку.

Ранее мы писали, что обеспеченность ЖК машино-местами во многом определяет уровень комфортности для будущих жильцов.