Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Недвижимость в Петербурге не может стоить как дома в Детройте

В настоящее время покупатели квартир вновь ждут падения цен на недвижимость в Петербурге на 25–50%. В то же время игроки рынка уверены: ценам на квартиры падать некуда.

— В теории цены могут упасть не только на 50%, но и на 100%. Город Детройт в США тому подтверждение. Но у нас другая ситуация: есть себестоимость строительства, стоимость заемных средств, инфляция и риски. Все это заложено в минимальную стоимость квадратного метра, падать ниже которой означает нести убытки. Поэтому демпинговать сегодня — это убивать самого себя медленно, — полагает руководитель отдела маркетинга компании «ПОБЕДА-девелопмент» Дмитрий Ермышев.

Отметим, что сегодня в мире действительно есть пример обесценивания недвижимости на 100%. Около двух лет назад в Детройте появились сотни домов, купить которые можно за сумму от 1 до 100 долларов. Тем не менее такая недвижимость продается крайне редко, так как Детройт остается самым неблагополучным регионом США, с высоким уровнем преступности и безработицы, а содержание и ремонт недвижимости там обходится собственникам в очень большие суммы.

Эксперты уверены, что квартиры в Петербурге никогда не будут стоить так дешево, как в Детройте. Напротив, девелоперы считают что, несмотря на снижение спроса, цены стоит постепенно повышать.

— Кто хочет купить — купит. Кто ждет минимальной цены — увидит рост и купит. А кто не готов покупать: боится, не хватает денег, ждет нужного положения звезд или обвала цен,— тот не купит даже по себестоимости. Поэтому в наших условиях лучше продавать мало, но дороже, чем мало, но дешево, — делится своим мнением Дмитрий Ермышев.