Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Арендное жильё помогут строить ПИФы

Правительство РФ планирует привлечь к финансированию возведения арендного жилья механизм паевых инвестиционных фондов (ПИФ) По словам главы Минстроя Михаила Меня, данные меры должны помочь уменьшить конечную стоимость квадратного метра. Однако, эксперты рынка недвижимости полагают иначе.

Так, инвестиционный банкир и предприниматель Юрий Гольдберг не стал бы прогнозировать снижения цен квадратного метра от присутствия фондов недвижимости в экосистеме девелопмента.

— Банки - более мощный, богатый, а фонды - более гибкие финансовые институты. Здесь всё будет зависеть от позиции государства, которое может стимулировать перебалансировку структуры рынка инвестиций в недвижимости и задействовать прямое фондирование стройки через фонды либо через банки, - прокомментировал эксперт.

При этом логика коллективного инвестирования через паевые фонды в доходную недвижимость предполагает более щадящие условия для девелопера, застройщика, которые привлекают инвестиции. По словам Юрия Гольдберга, фактически, схема с фондом позволяет избегать финансовых посредников между владельцами денег и реципиентами инвестиций. Инвестор, доверивший деньги фонду рентной недвижимости, уже изначально берёт на себя риски рынка арендной недвижимости.

— Банк устроен иначе. Он самостоятельно управляет рисками, размещает денежные средства вкладчиков в различные проекты, предоставляя заёмщикам кредиты с повышенной маржой, взвешенной с учетом риска, - подытожил спикер.