Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

«Вторичка» в Петербурге: 100 тысяч за квадрат

Фото: WikimediaImages/Pixabay

В течение 2016 года вторичный рынок недвижимости Санкт-Петербурга переживал не самые простые времена. Продать недвижимость было сложно, так как значительная часть покупателей переключились на первичный рынок, где спрос подогревался ипотекой с господдержкой.

«Разумная Недвижимость» попросила экспертов рассказать о динамике цен на «вторичку» с начала года, о том, какие типы жилья пользовались спросом и что будет после отмены субсидированной ипотеки.

Неоднозначная динамика

Эксперты рынка придерживаются разных мнений по поводу того, как менялась цена на вторичное жильё в течение года. Одни говорят, что ценовые колебания были довольно заметными, другие утверждают, что ситуация почти не менялась.

Согласно данным, предоставленным руководителем межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», гендиректором ГК «Недвижимость в Петербурге» Николаем Лавровым, в начале января 2016 года стоимость квадратного метра колебалась на уровне чуть больше 100 тыс. рублей, в феврале было незначительное повышение цены. А потом наступил спад, который в мае привёл к тому, что цена за квадрат составила порядка 95 тыс. рублей. Но в декабре цена вновь достигла примерно 103 тыс. рублей за кв. м.

—Таким образом, 2016 год был характерен глубокой ямой в середине года. Вторичный рынок не успел упасть основательно, потому что люди держали цены на квартиры, продавали только те, кому было невтерпёж, и с очень существенным дисконтом – до 20%, – отмечает эксперт.

А вот генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор», вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер считает, что серьёзного изменения цен на вторичную недвижимость не было. По его словам, цены стабилизировались в районе 100 тысяч рублей за квадратный метр типового жилья.

Спрос на бюджет

В этом году наиболее популярными оставались самые бюджетные предложения, говорит Александр Гиновкер.

—Хорошим спросом пользовались комнаты стоимостью от 1 млн рублей и дешёвые однокомнатные квартиры от 3 млн рублей. Подобные объекты имеются в домах 1960-70-х годов постройки. Такие дома располагаются в старом фонде, но при этом иногда встречаются удачные локации, например в шаговой доступности от метро, – комментирует эксперт.

Спрос на дорогое жильё также есть, добавляет президент АРСП. Правда, его нельзя назвать широким. Например, на загородном вторичном рынке хорошим спросом пользуется недвижимость в Курортном районе.

Его коллега Николай Лавров считает, что год уникален тем, что вернулся спрос на жильё комфорт-класса и на двух-, трёхкомнатные квартиры.

После госипотеки

По информации АРСП, сегодня на вторичном рынке Санкт-Петербурга доля ипотечных сделок составляет до 40-50% от общего объёма. При этом отток клиентов на «первичку» продолжается.

—Нельзя сказать, что такое явление связано только с господдержкой ипотеки. Многие изначально ориентируются на новую недвижимость, – подчёркивает Александр Гиновкер.

Эксперт уверен: вслед за подорожанием жилья на первичном рынке, которое ожидается в середине 2017 года, произойдёт рост цен и на вторичном рынке.

«Разумная Недвижимость» попросила дать прогнозы по спросу после отмены субсидированной ипотеки.

—Думаю, программа ипотеки с господдержкой будет продлена. Потому что она оказалась очень хорошим инструментом по оздоровлению экономики путём поддержания застройщиков и строительной отрасли. Даже если программа будет видоизменена, в любом случае ипотечные ставки идут на снижение, государство будет заявлять о помощи строительному рынку и его надёжности. И при том, что ипотека – самый мощный инструмент на рынке недвижимости (и, к сожалению, на данный момент практически единственный), государство будет этим пользоваться, – такое предположение высказал Николай Лавров.