Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Сергей Милютин: «Встать на городскую очередь с целью улучшения жилищных условий вполне реально»

Проблем с жилыми площадями в Северной столице пока хватает, хотя бы по причине постоянного притока населения. Пресловутый квартирный вопрос регулярно «портит» наших граждан, и плюс ко всему, как никакой иной город, Петербург знаком с проблемой коммуналок. Вот и решают люди свои жилищные проблемы, кто как может… Правда некоторые из них все же попытались взять на себя городские власти. О том, как государственное содействие реализуется на практике, рассказал нашему порталу начальник отдела развития ОАО «Центр Доступного Жилья в Санкт-Петербурге» Сергей Милютин.

Сергей Владимирович, расскажите, какие городские жилищные программы сегодня действуют и насколько реально стать их участниками?

В настоящее время Жилищных комитет реализует четыре программы, которые позволяют городским очередникам улучшить свои жилищные условия путём покупки квартир по доступной цене. Это жилищные программы

• «Молодежи – доступное жилье»;
• «Жилье работникам бюджетной сферы»;
• «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге»;
• «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».

Оказание государственной поддержки ведётся в отношении горожан признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий и состоящими на городской очереди.

Как видите, рассчитаны они на определенные группы населения – это молодежь, сотрудники бюджетной сферы (социальные и медицинские работники, преподаватели школ) и граждане, проживающие в коммунальных квартирах. Эти программы, работающие в течении 10 лет, нацелены на сокращение городской очереди. Наиболее востребованная сегодня программа «Молодёжи – доступное жильё». Участникам программ предлагается несколько способов государственного содействия в приобретении новых квартир – это денежная социальная выплата, именуемая ещё жилищной субсидией. Сумма выплат составляет до 30 % стоимости нового жилья, и зависит от состава семьи и срока стояния на очереди. Также это может быть покупка квартиры по льготной цене с беспроцентной рассрочкой до 10 лет у операторов программ. Либо участники программы «Молодёжи – доступное жильё» могут получить целевой беспроцентный займ до 70 % от стоимости приобретаемой квартиры сроком на 10 лет.

Постановкой на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий занимаются районные жилищные отделы. Условием постановки на очередь является степень обеспеченности жильём – это не более 9 кв. м общей площади или 15 кв. м в коммунальной квартире и 10 летнее постоянное проживание в Петербурге. Для участия любой жилищной программы очередники подают соответствующее заявление в МФЦ

А ведь есть еще программа по улучшению жилищных условий для военных, чем она отличается от остальных городских программ?

У военных есть своя государственная программа, «Военная ипотека». Военнослужащие по этой программ становится участниками накопительной системы и, после накопления на первоначальный взнос, имеет возможность получить 10 летний ипотечный кредит на покупку квартиры. Погашение ипотечного кредита осуществляется военным ведомством до момента, пока человек служит Родине.

Какие документы требуются для постановки на городскую очередь?

Для того чтобы заявить о себе, как об очереднике, понадобится три документа – регистрационная Форма 7, характеристика квартиры по Форме 9 и паспорт. Эти документы отражают необходимую для комиссии информацию: сколько народу зарегистрировано в квартире, сколько общей площади на всех, а также период проживания. По регламенту рассмотрение документов занимает месяц. Решение о постановке на очередь на основании предоставленных документов принимает районная жилищная комиссия.

Как получить субсидию? Можно ли это делать самостоятельно или лучше обратиться за помощью к специалистам?

Субсидия участником программы получается исключительно самостоятельно путём подписания договора с Жилищным комитетом, поле чего деньги перечисляется на индивидуальный блокированный счёт на имя участника программы. В период 12 месяцев необходимо определиться со своим новым жильем, купить его и после государственной регистрации права собственности со счёта субсидии деньги перечисляются на счёт продавца. При невостребованности социальной выплаты деньги перечисляются в городской бюджет.

А вот при выборе жилья участники программ попадает в среду рынка недвижимости, где можно как самостоятельно купить и продать квартиру, так и воспользоваться услугами посредников – риелторов. В связи с тем, что найти покупателя на прямую продажу довольно сложно, особенно на вторичном рынке, обычно сделки проводит агентства. Это касается и первичного и вторичного рынка жилья.

А не было случаев, когда «мудрые» граждане пытались получить субсидию не очень законным способом?

Здесь довольно сложно смошенничать. Ведь в случаях сознательного ухудшения жилищных условий районные жилищные комиссии откажут в постановке на очередь, и участие в жилищных программах будет невозможно.

Какие застройщики сегодня участвуют в программах?

Непосредственно застройщики в реализации жилищных программ участия не принимают.

Какие основные проблемы при получении жилья или субсидий?

С получениями субсидий есть проблема времени – человек может длительное время простоять в очереди на получение, а также есть проблема ограничения бюджетных средств, выделяемых на городские программы. То есть, если городской бюджет «тощий», то можно дольше ждать получения социальной выплаты, а если в течи года направлено значительное количество средств, то процесс идет быстрее. Что касается проблем при покупке квартир на рынке жилья, то не все продавцы жилья и банки, предоставляющие ипотечные кредиты, проводят сделку с наличием социальных выплат. Это связано с тем, что продавцы квартир получают деньги не разом после совершения сделки, а в два приёма, поскольку социальная выплата перечисляется на счёт продавца в течение 3-х дней после разблокировки счёта участника программы.

Сколько придется ждать заветных государственных денег и квартир?

Очень по-разному. Зависит от количества семей, которые участвуют в программах, от сумм, выделенных на реализацию программ и количества квартир от операторов. То же по займам – если деньги на текущий год израсходованы, то придется ждать. Порядок формирования очереди по программам прост и прозрачен: есть так называемые первоочередники, это жители коммунальных квартир и многодетные семьи, они впереди всех. Далее очередь выстроена по году постановки на городскую очередь. Решение о заключении договоров на получение социальной выплаты Жилищный комитет принимает ежемесячно. Участники программ имеют возможность отслеживать движение очереди на сайте нашего Центра. Что касается жителей коммуналок, то для них есть требование - они могут реализовать социальную выплату только в том случае, если в результате выезда из квартиры или покупки комнат эта коммунальная квартира станет отдельной. Например, в трехкомнатной коммунальной квартире участник программы имеет 1 или 2 комнаты и остальные покупает у соседей с помощью социальной выплаты.

Есть ли какие-либо стандарты доступного жилья?

В городских жилищных программах используются нормы, определенные Жилищным кодексом. Участники программ с помощью государственной поддержки должны приобретать только отдельные квартиры, обеспечивающие проживание членов семьи на общей площади не мене 18 кв.м на человека. Верхней границы ограничивающей размер приобретаемой площади или стоимости квадратного метра в рамках программ не предусмотрено.

По информации жилищного комитета Санкт-Петербурга, в рамках городских программ в 2013 году жилищные условия улучшили 21 780 семей. В I квартале 2014 года государственное содействие в улучшении жилищных условий оказано 2 597 семьям.

Разумная Недвижимость