Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Смольный отдаст приоритет малоэтажному строительству

Вице-губернатор Марат Оганесян заявил на днях, что правительство Санкт-Петербурга всерьез задумалось о снижении этажности и повышении качества жилья. По мнению чиновников, приоритет строительства в городской черте должен быть отдан формату «4 этажа + мансарда». При этом такие проекты представители власти планируют развивать не в историческом центре Петербурга. Однако где тогда, в ситуации и без того активной застройки, г-н Оганесян не проинформировал.Председателю совета директоров «АРИН» Андрею Тетышу данная инициатива кажется неподходящей для Северной столицы с точки зрения нехватки территории.

— Весьма спорная история. Если бы заявление было сделано в другом городе, возможно, оно бы имело смысл. Однако за пределами исторического центра Санкт-Петербурга мы наблюдаем достаточно высотную застройку. Малоэтажное строительство — это совершенно иная структура урбанистического пространства. У города нет резерва территории для этого: ни дорожной, ни инженерной сети, не предусмотрены зеленые зоны, — прокомментировал Андрей Тетыш.

Президент холдинга RBI Эдуард Тиктинский, хотя и считает малоэтажное строительство на сегодняшний день более качественным, также полагает, что реализация таких проектов возможна не на всех территориях, а конечному пользователю еще и дороже обойдется.

При этом застройщикам и представителям бизнеса, которые безоговорочно решат участвовать в таких проектах, власти по традиции сулят поощрение, почти что рублем.

— В качестве мотивации будут использованы преференции со стороны города на подготовку инженерной инфраструктуры, отказ от платы за подключение, а также решение городом вопросов по транспортному обеспечению этих проектов. Социальная инфраструктура также будет строиться за городской счет, — подчеркнул Марат Оганесян.

Многие отмечают, что малоэтажная застройка является более качественной жилой средой. Сравнительно небольшая этажность домов позволяет человеку меньше беспокоиться за своих чад. По мнению вице-президента Петербургского психологического общества Марии Осориной, при выборе дома должен работать инстинкт самосохранения.

— Психологически самыми комфортными домами являются 4—5-этажные здания, так как до сих пор подсознательно человек, который живет на низких этажах, более спокоен за своего ребенка, гуляющего во дворе. Подсознание дает установку, что в случае какого-либо инцидента с ребенком ты успеешь быстро спуститься по лестнице и защитить его, — отмечает эксперт.

Солидарны с психологом и многие девелоперы Петербурга. Руководитель отдела рекламы и PR ГК «Балтрос» Светлана Аршинникова убеждена, что малоэтажки больше подходят для семей с детьми.

— Сейчас большинство застройщиков признают, что наиболее активными покупателями становятся семьи с детьми. Сегодня мы стремимся выводить новые проекты именно для этой категории. Мы намеренно выбрали для ЖК «Славянка» и «Новая Ижора» концепцию малой и средней этажности, так как считаем ее наиболее комфортной для проживания, — поясняет Светлана.

Генеральный директор ООО «КВС» Сергей Ярошенко не спешит делать поспешных выводов. По мнению спикера, строительство в Петербурге ограничивать четырьмя этажами никто не будет.

— Марат Мелсович все-таки не говорил о том, что отныне все строительство в Петербурге будет ограничено четырьмя этажами. Это касается только отдельных территорий, преимущественно центральной и околоцентральной части. Доминанты, и он с этим согласен, все равно должны быть, хотя бы с точки зрения архитектурных канонов. В целом, безусловно, надо признать, что для человеческой психики и самого качества жизни лучше жить в домах с этажностью не выше больших деревьев. 25 этажей — это не должно быть нормой, я согласен с Оганесяном. И не хотелось бы, чтобы Петербург превратился в огромный муравейник с многочасовыми пробками, а высотные дома в сочетании с неразвитой дорожной сетью к этому располагают. Поэтому малоэтажка — это гуманно. Однако есть одно маленькое «НО», которое упирается в стоимость земли, прокладки инженерных сетей, строительство дорог. Набегает немалая сумма. За счет высотности объектов застройщики эту сумму компенсируют. Если проект будет рассчитан только на реализацию малоэтажного жилья, то экономика такого проекта будет в большинстве случаев неинтересна инвестору. Правительство, по словам Марата Оганесяна, это понимает и готово помогать с инфраструктурой. Но год назад правительство сказало застройщикам, чтобы мы строили социальные объекты за свой счет. Не получится ли так, что спустя некоторое время из-за угрозы дефицита бюджета правительство откажется от своих намерений? — поделился сомнениями Сергей Ярошенко.

Разумная Недвижимость