Срочная продажа в новостройке не даст покрыть расходы на ее покупку

Продажа купленной в последние полгода квартиры в новостройке долго будет убыточной. Из-за подогретого дешевыми кредитами высокого спроса, стоимость квартир на первичном рынке превысила цену жилья в построенных домах.    

В 2020 цены на новостройки в некоторых проектах меньше чем за год выросли на 30%. В первом квартале рост цен продолжился. По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу марта средняя стоимость квадратного метра в проектах класса масс-маркет в Северной столице выросла до 155,5 тысяч рублей. То есть на 7,4% с начала года. В пригородной зоне рост составил 8,6%, а средняя цена квадратного метра поднялась до 102,7 тысяч рублей. Бизнес-класс подорожал на 6,4% – до 240 тысяч рублей, а премиум-класс – до 391,4 тысяч рублей за квадрат, увеличившись на 0,4%.

Можно ли говорить, что покупка квартиры по субсидированной в 2020-2021 годах ипотечной ставке при таком подорожании была выгодной? И сколько потеряли покупатели новостроек, польстившись на подарки государства? По мнению руководителя консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой, инвестиции в недвижимость в России – это самый надежный способ вложения средств, а с учетом низких ставок по банковским вкладам и наиболее выгодный. «Да, порог входа на рынок для инвесторов значительно вырос, - отмечает эксперт. – В то же время и сейчас можно получить хороший доход, если грамотно выбрать проект, поскольку цены на рынке продолжают расти. Главное – рассматривать жилые комплексы надежных и хорошо зарекомендовавших себя застройщиков, а также проекты в обжитых районах с развитой инфраструктурой».

Для обладателя депозитов в банках ценность такого совета высока. Сложнее придется тем, кто, купив квартиру в конце прошлого года или в начале текущего, вскоре вынужден ее продать. Делать это, скорее всего, придется с большими потерями, поскольку строящееся жилье сейчас стоит дороже, чем готовое.