Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Светлана Московченко: Спрос на апартаменты остался на уровне 2019 года

Какие апартаменты интересуют покупателей больше, какие – меньше, сколько их сегодня в предложении и по какой цене, а также какие проекты появятся на рынке в следующем году порталу «Разумная Недвижимость» рассказала руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко.

Выросло ли в 2020 году предложение апартаментов или ситуация в этом сегменте развивается как и на рынке жилья?

Сейчас на рынке апартаментов Петербурга и пригородов в продаже находится 36 комплексов общим номерным фондом 19 тыс. юнитов (640 тыс. м²). Свободное предложение составляет около 6,1 тыс. апартаментов, что на 37% ниже показателя в декабре 2019 года. Снижение предложения в уходящем году было обусловлено низкой активностью застройщиков по выводу новых объектов, а также устойчивым спросом на апартаменты.

Сколько в этом году появилось новых проектов?

В 2020 году на рынок вышли 4 новых объекта, суммарно насчитывающих 1,8 тыс. юнитов. Два проекта являются очередями уже существующих комплексов – VALO Mercure и cOASIS Vertical (к.2, co-living), еще два – Odoevskij 17 и апарт-отель «Начало», который реализуется новыми для этого сегмента игроками.

Вырос ли спрос?

По предварительным данным спрос на апартаменты в 2020 году соответствовал объему продаж прошлого года и составил около 5,3 тыс. номеров. Учитывая кризис в туристической отрасли, данные результаты можно назвать очень успешными.

Что покупателей интересует больше: псевдожилье или сервисные проекты?

Сервисные апартаменты заняли более 75% в структуре спроса, несервисные – всего 16%, а по количеству проданных номеров уровень спроса данного типа апартаментов снизился на 12% относительно 2019 года.

Близок ли рынок к насыщению?

О насыщении рынка, тем более в условиях ограниченного предложения, пока говорить рано.

Как сильно за год увеличились цены?

В 2020 году тенденция увеличения средних цен была также характерна для апартаментов, как и для жилой недвижимости. Наибольший рост был отмечен в сегменте несервисных апартаментов: +20% (196 тыс. руб. за кв. м). Сервисные апартаменты подорожали на 11%, их средняя цена составила 170 тыс. руб. за кв. м. Рекреационный тип апартаментов увеличился в цене на 16% (206 тыс. руб. за кв. м), стоимость квадратного метра элитных номеров осталась примерно на том же уровне (378 тыс. руб. за кв. м).

Сколько планируется к выводу проектов, каков их класс и площадь?

В следующем году мы ожидаем выход на рынок 8 новых проектов и очередей уже реализуемых на рынке комплексов, общей площадью около 120 тыс. кв. м и номерным фондом 3,3 тыс. юнитов. Основу перспективного предложения будут по-прежнему составлять сервисные апартаменты.

Наблюдается ли рост долей апартаментов каких-либо классов и снижение других? Если да, то какие из них расширяются и на сколько?

Сервисные объекты классифицируется по категориям как гостиницы, наиболее распространенной на рынке является категория «3 звезды». В структуре свободного предложения основную долю составляют сервисные апартаменты (88%), их доля ежегодно увеличивается, постепенно вытесняя остальные форматы. Несервисные апартаменты (псевдо-жиль) составляют 6% от всего предложения в продаже. За год их доля снизилась на 3 п.п. Рекреационные и элитные апарт-комплексы обладают одинаковой долей в структуре предложения, по 3%.

Можете назвать главную тенденцию года на рынке апартаментов?

Основных тенденций на рынке апартаментов в 2020 года было несколько. Это, прежде всего, обсуждения статуса апартаментов на уровне правительства страны, возможность запрета строительства псевдо-жилья и появления дополнительной социальной нагрузки. Это также повышение цен предложения для всех типов апартаментов и высокие показатели спроса в условиях волатильности валют, субсидирование ипотечной ставки. Для управления сервисными объектами (Accor Hotels, Best Western International, Wyndham Hotel Group) привлечены международные операторы. Большая гибкость апартаментов по сравнению с классическими гостиницами, возможность их переориентации на долгосрочную аренду. Еще одной тенденцией можно считать снижение анонсируемой доходности апартаментов.