Личный
кабинет

26 января

09:16

Светлана Московченко: Спрос на апартаменты остался на уровне 2019 года

Статья. 31.12.2020
Картинка к статье: Светлана Московченко: Спрос на апартаменты остался на уровне 2019 года

Какие апартаменты интересуют покупателей больше, какие – меньше, сколько их сегодня в предложении и по какой цене, а также какие проекты появятся на рынке в следующем году порталу «Разумная Недвижимость» рассказала руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко.

Выросло ли в 2020 году предложение апартаментов или ситуация в этом сегменте развивается как и на рынке жилья?

Сейчас на рынке апартаментов Петербурга и пригородов в продаже находится 36 комплексов общим номерным фондом 19 тыс. юнитов (640 тыс. м2). Свободное предложение составляет около 6,1 тыс. апартаментов, что на 37% ниже показателя в декабре 2019 года. Снижение предложения в уходящем году было обусловлено низкой активностью застройщиков по выводу новых объектов, а также устойчивым спросом на апартаменты.

Сколько в этом году появилось новых проектов?

В 2020 году на рынок вышли 4 новых объекта, суммарно насчитывающих 1,8 тыс. юнитов. Два проекта являются очередями уже существующих комплексов – VALO Mercure и cOASIS Vertical (к.2, co-living), еще два – Odoevskij 17 и апарт-отель «Начало», который реализуется новыми для этого сегмента игроками.

Вырос ли спрос?

По предварительным данным спрос на апартаменты в 2020 году соответствовал объему продаж прошлого года и составил около 5,3 тыс. номеров. Учитывая кризис в туристической отрасли, данные результаты можно назвать очень успешными.

Что покупателей интересует больше: псевдожилье или сервисные проекты?

Сервисные апартаменты заняли более 75% в структуре спроса, несервисные – всего 16%, а по количеству проданных номеров уровень спроса данного типа апартаментов снизился на 12% относительно 2019 года.

Близок ли рынок к насыщению?

О насыщении рынка, тем более в условиях ограниченного предложения, пока говорить рано.

Как сильно за год увеличились цены?

В 2020 году тенденция увеличения средних цен была также характерна для апартаментов, как и для жилой недвижимости. Наибольший рост был отмечен в сегменте несервисных апартаментов: +20% (196 тыс. руб. за кв. м). Сервисные апартаменты подорожали на 11%, их средняя цена составила 170 тыс. руб. за кв. м. Рекреационный тип апартаментов увеличился в цене на 16% (206 тыс. руб. за кв. м), стоимость квадратного метра элитных номеров осталась примерно на том же уровне (378 тыс. руб. за кв. м).

Сколько планируется к выводу проектов, каков их класс и площадь?

В следующем году мы ожидаем выход на рынок 8 новых проектов и очередей уже реализуемых на рынке комплексов, общей площадью около 120 тыс. кв. м и номерным фондом 3,3 тыс. юнитов. Основу перспективного предложения будут по-прежнему составлять сервисные апартаменты.

Наблюдается ли рост долей апартаментов каких-либо классов и снижение других? Если да, то какие из них расширяются и на сколько?

Сервисные объекты классифицируется по категориям как гостиницы, наиболее распространенной на рынке является категория «3 звезды». В структуре свободного предложения основную долю составляют сервисные апартаменты (88%), их доля ежегодно увеличивается, постепенно вытесняя остальные форматы. Несервисные апартаменты (псевдо-жиль) составляют 6% от всего предложения в продаже. За год их доля снизилась на 3 п.п. Рекреационные и элитные апарт-комплексы обладают одинаковой долей в структуре предложения, по 3%.

Можете назвать главную тенденцию года на рынке апартаментов?

Основных тенденций на рынке апартаментов в 2020 года было несколько. Это, прежде всего, обсуждения статуса апартаментов на уровне правительства страны, возможность запрета строительства псевдо-жилья и появления дополнительной социальной нагрузки. Это также повышение цен предложения для всех типов апартаментов и высокие показатели спроса в условиях волатильности валют, субсидирование ипотечной ставки. Для управления сервисными объектами (Accor Hotels, Best Western International, Wyndham Hotel Group) привлечены международные операторы. Большая гибкость апартаментов по сравнению с классическими гостиницами, возможность их переориентации на долгосрочную аренду. Еще одной тенденцией можно считать снижение анонсируемой доходности апартаментов.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Войдите, пожалуйста.

Аналитика рынка недвижимости

Картинка к статье: Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Статья. 27.04.18