Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Квартира на первом этаже: плюс или минус?

Если квартира на первом этаже не подходит для дальнейшего перевода в нежилой фонд, то при её продаже придётся отнять 7-10% от стоимости аналогичной квартиры, но этажом выше. Если же квартира привлекательна для перевода в нежилой фонд (привлекательность определяет инвестор – тот, кто хочет купить ее для использования в коммерческой деятельности), её цена может увеличиться до двух раз от рыночной стоимости. Такие цифры нам привели в «Агентстве Районной Недвижимости» (АРН).

—Спрос на квартиры на первых этажах есть, однако он ниже, чем на квартиры этажом выше, если говорить о варианте приобретения для проживания. Если говорить о покупке квартиры в инвестиционных целях, такой спрос постоянен, но не высок. Он был бы выше, если бы в нашем городе можно было переводить квартиры из жилого фонда в нежилой беспрепятственно. Но сейчас это проблематично. Чаще всего такие квартиры для проживания покупают дети для пожилых родителей, лица с ограниченными возможностями по здоровью или инвесторы, – комментирует генеральный директор АРН Екатерина Сивова.

В подобных случаях риэлторы предлагают собственникам жилья другие варианты проживания с лучшими условиями (увеличенной площадью, современным ремонтом) или выкупают квартиру, а на вырученные от продажи деньги люди приобретают две квартиры и разъезжаются.

Основополагающий фактор инвестиционно-привлекательных квартир – местоположение дома. Он не обязательно должен быть у метро. Это могут быть и спальные густонаселённые районы. Если вы хотите узнать, привлекательна ли ваша квартира на первом этаже для перевода в нежилой фонд, обратитесь к независимому эксперту, который занимается такой узконаправленной деятельностью, как коммерческая недвижимость.