Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Архитектура не отойдет на второй план даже в кризис

Руслан Сырцов

коммерческий директор Glorax Development

Какую роль уделяют сегодня девелоперы архитектурной составляющей и не будут ли они экономить на ней в кризис? На эти и другие вопросы «Разумной Недвижимости» ответил коммерческий директор компании Glorax Development Руслан Сырцов.

Петербург, как известно, считается одним из самых красивых городов мира, и прежде всего, из-за интересной и уникальной архитектуры. И всё же, довольно часто можно услышать нарекания по поводу облика Северной столицы, который, дескать, портят современные застройщики. Так ли это на самом деле? Какую роль уделяют сегодня девелоперы архитектурной составляющей и не будут ли они экономить на ней в кризис? На эти и другие вопросы «Разумной Недвижимости» ответил коммерческий директор компании Glorax Development Руслан Сырцов.

– Руслан, в последнее время и жители города, и эксперты рынка выказывают недовольство тем, что в Петербурге много диссонирующих зданий, что архитектурный облик города испортился. Действительно ли всё так плохо?

— Это субъективная точка зрения. А вообще - смотря с чем сравнивать. Если с Москвой – то количество диссонирующих зданий в одной и той же локации в Петербурге действительно больше. В центре всё, конечно, замечательно и гармонично, но в спальных районах можно встретить рядом промзоны и жилые здания, элитные дома и заброшенные памятники культурного наследия. То есть, застройка довольно разношёрстная. В Москве тоже есть свои проблемы, и всё же на российском уровне архитектурные облики обеих столиц – одни из лучших. Но, если сравнивать с европейскими градостроительными нормативами, то нам ещё есть к чему стремиться.

– Как девелопер может сделать проект уникальным и привлекательным для клиентов, и, в то же время, вписать его в стиль микрорайона, не нарушив однородность застройки?

— Здесь у каждого свой подход. Например, наши объекты выделяются из общей массы. Будь то КОТ или «точка» – мы стараемся, чтобы это был яркий и, одновременно, обособленный проект, своеобразный «островок» для жителей, с закрытым двором и собственной инфраструктурой. Ещё следует учесть, что в некоторые локации очень трудно вписаться. Например, на Удельной, где мы строим «Шерлок Хаус», большинство домов старые, выполненные в желто-серой гамме, которая сегодня не очень интересна. А мы хотим и чтобы будущим жильцам было приятно, и чтобы люди, живущие рядом, тоже захотели переехать в наши дома. Мы даже не исключаем, что со временем, когда будет замена старого жилищного фонда, другие застройщики пойдут по проторенной дорожке, и наши проекты станут для них ориентиром.

– Есть ли у вашей компании фирменный стиль?

— На данном этапе каждый проект уникален, к тому же, это зависит от того, комплексная это или точечная застройка, от месторасположения, характеристик, класса объекта и других факторов. Единого подхода нет.

– А почему в Петербурге в вашем проекте «Английская миля» был выбран британский стиль? По ассоциации с Туманным Альбионом?

— Прежде, чем мы выходили на проект, мы много дискутировали с архитекторами, проектировщиками, менеджерами компании и обсуждали, каким должен быть наш продукт. Первой версией был голландский стиль, но путем голосования мы всё-таки остановились на английской тематике. Основные черты этого стиля – консервативность и аристократизм, что достигается, например, путём использования темного кирпича с элементами светло-бежевого фасада.

Английский стиль оказался популярным у покупателей, и мы решили продолжить его на нашем втором объекте «Шерлок Хаус». А вот в ЖК на Будапештской улице мы будем воплощать ретро-стиль Нью-Йорка 1930-х годов.

– До Петербурга вы работали на столичном рынке. Отличается ли поведение покупателей-петербуржцев от москвичей?

— Петербуржцы отличаются более высокой требовательностью, они более тщательно подходят к выбору объекта, больше вопросов задают. На мой взгляд, это связано с тем, что в Москве проблема обманутых дольщиков не так остро стоит, как в Петербурге. Соответственно, и элементов недоверия к застройщику в столице меньше. Опасения людей нам понятны, ведь покупка жилья – это, возможно, событие, которое бывает раз в жизни. Не каждый может себе позволить такое приобретение, особенно в кризис.

– Кстати, о кризисе. В связи со сложной экономической ситуацией не отойдет ли архитектура на второй план? Не станут ли застройщики, чтобы сэкономить, предлагать проекты просто «коробок»?

— Не думаю, что застройщики будут отходить от архитектуры, потому что сейчас идет борьба за покупателя. И, если раньше, когда спрос был больше предложения (7-10 лет назад), строились панели и на них были очереди, то сейчас количество строек достаточное, у людей есть реальный выбор. Кроме стоимости жилья, покупатели оценивают множество факторов: удалённость, окружение, инфраструктуру, и, конечно, архитектурный облик. Поэтому, застройщики будут по-прежнему обращать внимание на архитектуру.

Другое дело, что они будут стремиться оптимизировать расходы на эту часть, чтобы всё было недорого, но красиво. Иначе говоря, и экономить не будут, и сумасшедшие средства тоже, конечно, не вложат – будут искать баланс, оптимальное соотношение цена/качество. Просто панели уже не пройдут! Все понимают: чем больше плюсов у проекта, тем больше его ликвидность, тем больше продаж и тем больше вероятность благополучного завершения проекта.

– Насколько затратна архитектурная часть? И как она отражается на конечной стоимости квартиры для покупателя?

— Не секрет, что можно вложить кучу средств, а дом всё равно будет выглядеть безвкусно. А можно подумать, поиграть, и за разумные деньги сделать красивый и стильный проект. Мы стараемся идти по второму пути. Конечно, затраты зависят и от класса здания: на проектах комфорт- и эконом-класса больше возможностей для экономии, чем в бизнес- и элит-сегменте. Однако, даже на объектах более высокого класса можно переплату для клиентов свести к минимуму – например, если грамотно поработать с поставщиками, провести тендеры. Очень важно всё правильно просчитать, ведь, если застройщик, увлекшись красивым архитектурным обликом проекта, начнёт завышать стоимость квадратного мера, он окажется вне рынка.