Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Вексель не даёт покупателю право на квартиру

Прибегая к вексельной схеме покупки новостройки покупатель может в итоге остаться без квартиры. Об этом неоднократно предупреждали и юристы, и эксперты по недвижимости.

Как же так, спросите вы, ведь, приобретая вексель, покупатель заключает с застройщиком предварительный договор купли-продажи объекта? Разъясняет директор департамента правового сопровождения сделок Юлия Симановская:

—Когда дом будет построен и застройщик оформит на себя право собственности на квартиры, предполагается, что покупатель должен передать вексель обратно застройщику, и компания, заключив с покупателем основной договор купли-продажи квартиры, должна передать гражданину квартиру.
Таким образом, обязательства застройщика по уплате цены векселя, а покупателя по оплате цены договора погашаются зачётом взаимных требований. Формально подобная сделка не противоречит действующему законодательству. И заключение предварительного договора, и заключение договора на приобретение векселя сами по себе вполне законны.
Однако с юридической точки зрения эти две сделки абсолютно не связаны между собой, совпадают только стороны и цены обоих договоров.

Поэтому гарантий того, что покупатель получит свою квартиру, нет, подчёркивает эксперт. Оплаченные за вексель деньги никак не связаны с обязанностью передачи покупателю конкретной квартиры в конкретном доме, потому что куплен именно вексель, и у застройщика есть только денежное обязательства перед покупателем по оплате векселя в определённый срок.

При вексельной схеме есть риск, что когда дом будет построен, застройщик вернёт покупателю только денежные средства, уплаченные за вексель. За время строительства эти деньги наверняка обесценятся, и приобрести на них аналогичную квартиру человек уже не сможет.