Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Спрос на многокомнатное жильё

Фото: HypnoArt/ Pixabay

Как отмечают специалисты рынка недвижимости, в первую очередь продаются именно маленькие квартиры, как их называют «пиджачные». Обусловлено это, в первую очередь, их ценой и быстрой реализацией впоследствии.

Если говорить о вторичном рынке, то трехкомнатные квартиры сейчас представлены в объеме 28% от общего предложения. В новостройках этот показатель равен 17% и с каждым годом снижается. В новых жилых комплексах 2016 года застройщиками было заложено заложили лишь 7% трёхкомнатных квартир. Именно вторичный рынок предлагает обширный выбор трёхкомнатных квартир. Доля такого жилья в "спальниках" составляет примерно 40%, а в центре города доходит до 65%.

По мнению Александры Королевой, руководителя проекта Master девелопмент, во Всеволожском районе и в районе Васильевского острова спрос на семейные – трехкомнатные квартиры растет. Рынок перенасыщен студиями и очень компактными однокомнатными квартирами.

В одном из проектов, например, доля трехкомнатных квартир достигает 15%, причем изначально она была меньше, а в последствии была увеличена. 15% включают в себя как стандартные планировочные решения так и 3е (европланировки), т.е. практически 4-х комнатные. Относительно площадей ситуация идет в строну функциональности. И мы считаем, что трехкомнатная квартира вполне может вписаться в 70 кв.м. Достаточно комфортная компактная площадь, позволяющая разместить 2 спальни, кухню, гостиную и 2 санузла, а покупателю не переплатить за бесполезные квадратные метры. Даже в сегменте апарт-отелей появилась тенденция к аренде не студий (которых большинство в уже сданных первых проектах апарт-отелей), а двухкомнатных апартаментов. Если взять аналитику по рынку за прошлый год, то самая большая доля нераспроданных метров приходится именно на студии - рассказывает Александра Королёва.

Как отмечает специалист, европланировки планомерно вошли в стандартный набор застройщиков, как в сегменте комфорт, так и эконом. Но половина покупателей все же предпочитают стандартные решения и поэтому застройщики подстраховываются и проектируют 50/50 евро и стандартные решения. Есть всевозможные варианты сокращения площади, например популярные в Америке планировки, когда проход в спальню осуществляется через гостиную и за счет этого уменьшается площадь коридора, но квартира не теряет функциональности. Но пока такие решения не пользуются в России популярностью. Тренд на многокомнатные во многом зависит от проекта и его геолокации, есть застройщики, которые вовсе отказались от студий в некоторых проектах, а есть и будут проекты, в которых студий по-прежнему будет большинство – замечает эксперт.

Рассказывает Екатерина Мещанова, директор по продажам ДОМПЛЮСОФИС:

Многокомнатных квартир на рынке строящегося жилья не так много и их процентное соотношение от общей квартирографии зависит от класса объекта. В эконом-классе процент многокомнатных квартир очень низкий. Трехкомнатных квартир в данном сегменте запроектировано не более 15 %. Основной объем - это квартиры-студии, «однушки» и «двушки». Если мы рассматриваем ЖК комфорт-класса, процентное соотношение многокомнатных квартир от общей квартирографии будет выше. Я не рекомендовала бы инвесторам приобретать многокомнатные квартиры для сдачи в аренду, это сомнительная инвестиция. Все-таки инвесторам важны такие показатели, как ликвидность объектов, а многокомнатные квартиры не относятся к таковым. Многокомнатные квартиры, как правило, приобретают для проживания, а не в качестве инвестиций.

Ну, если с трёхкомнатными квартирами всё более или менее ясно, то как быть с менее распространёнными для покупки квартирами, к примеру, четырёх или пятикомнатными? Понятно, что в сегменте элитного жилья такие предложения встречаются, но насколько велик на них спрос?

Как замечает Анастасия Марданова, руководитель строительных проектов АН "ДОМПЛЮСОФИС", в бизнес-классе такие многокомнатные квартиры представлены гораздо чаще. На данный момент максимальное количество комнат у застройщиков в новостройках – это, как правило, не более пяти. Но существуют и дома элитные, где количество комнат может доходить до 11, как например, в Рентале Юит.

По мнению Анастасии Мардановой, если ориентироваться по ценам, то минимальная стоимость в эконом-классе у надежных застройщиков начинается от 6 млн., это Ленобласть - Кудрово, Девяткино. Трехкомнатные квартиры можно найти дешевле, одно время в Новой Охте продавались трехкомнатные квартиры стоимостью порядка 4-х млн. Это адекватная цена за 80-90 кв.м. В целом многокомнатных квартир не так много сейчас на рынке. Это связано с тем, что в настоящее время наблюдается общая тенденция к уменьшению площади. Есть комплексы, которые долго строились и в 90-е годы были ориентированы на большие площади.

В некоторых районах спрос на трехкомнатные квартиры превышает их предложение. В частности в Невском районе рядом со ст.м. Пролетарская. На сегодняшний день существует такая тенденция, что большинство семей, которые хотят приобрести большую квартиру, склоняются к тому, что кухня должна быть просторной - минимум 15 квадратов, а лучше 20-25 метров, преимуществом также являются большие санузлы и то, что, как правило, их размещается несколько в больших квартирах. И огромным плюсом всегда являлись широкие балконы. То, что сейчас мы наблюдем у Юита – просторные финские балконы, на Серебристом. Анастасия Марданова считает, что в последнее время складывается тенденция благоустраивать балконы под дополнительную зону отдыха. Большим плюсом многокомнатных квартир является наличие в них гардеробных или ниш для устройства шкафов. Это позволяет более функционально расставлять мебель, использовать функциональную планировку.