Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Пределы сокращения цен за счет маржи застройщика уже достигнуты

Первые летние дни – хороший повод подводить итоги весенних месяцев и строить планы на ближайшую перспективу. По словам генерального директора IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград») Евгении Акимовой, весна 2017 года оказалась по уровню спроса примерно такой же, как в 2016-м. Относительно зимы было минимальное снижение, что логично. Ведь в ноябре-декабре на рынке недвижимости наблюдался ажиотажный спрос, вызванный завершением программы господдержки.

– Этой весной мы зафиксировали большое число новых клиентов, которые обратились в нашу компанию впервые. Среди них – немало собственников, которые пришли на первичный рынок недвижимости после продажи старого жилья. Таким образом, речь идёт о росте числа альтернативных сделок, когда новая квартира приобретается на средства от продажи старого жилья. Этому однозначно способствует снижение ставок по ипотеке на кредитование вторичного рынка недвижимости. Например, Сбербанк предлагает кредит под 10,75% (по программе «Молодая семья»). ВТБ24 готов предоставить такой же процент при покупке вторичного жилья площадью более 65 кв. м. Либерализация условий выдачи ипотеки привела к тому, что рынок пополнился новыми клиентами, которые ранее не могли себе позволить выбирать новостройку из-за проблем с продажей старого жилья, – комментирует эксперт.

Что касается лета, то в IKON Development ждут умеренного роста цен в пределах 2-3%. На протяжении последних двух лет стоимость «квадрата» на первичном рынке подмосковной недвижимости сохранялась преимущественно благодаря уменьшению доходности девелоперского бизнеса. Однако пределы сокращения цен за счёт маржи застройщика уже достигнуты, и продолжения этой тенденции ждать не стоит. Слишком выросли расходы на строительные материалы, подключение к инженерным сетям, расходы из-за нововведений в законодательстве, касающихся строительной отрасли.