Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Главные события уходящего года

2016 год подходит концу и ознаменовался целым рядом событий в строительной отрасли – от крупнейших конкурсов до специализированных круглых столов. Какие заявления прозвучали в уходящем году, какое влияние они смогут оказать на развитие отрасли?

Гражданский жилищный форум порадовал целым рядом заявлений и возможностью познакомиться с реальным положением дел, опираясь на мнения крупнейших застройщиков и представителей профильных комитетов города. Одним из лейтмотивов мероприятия стал прогноз по темпам строительства. «Высоких темпов строительства в 2016 году в Санкт-Петербурге показано не будет.

Главная причина – спад покупательской активности населения» - заявил Михаил Зарубин, генеральный директор ЗАО «47 трест». Его мнение поддержал Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь»: «Сейчас произошёл отскок в строительном рынке, который приняли за развитие и начало нового подъёма, но это не так. Рынок будет сворачиваться ввиду снижения платёжеспособности населения».

У застройщиков повышается процент нереализованного жилья, если раньше эта цифра составляла 10%, то сейчас приближается к 40%. Это может стать фактором, приведшим к банкротству застройщика, считает Светлана Денисова, начальник отдела продаж "БФА-Девелопмент".

Было отмечено так же негативное влияние 214-ФЗ, который не стал стимулирующим фактором для застройщика, а наоборот окажется причиной для появления новых проблем.

Низкое качество социального жилья было отмечено Львом Капланом, директором Санкт-Петербургского Союза строительных компаний «Союзпетрострой» : «Сейчас очередь на социальное жильё составляет 140 тысяч семей. В 2016 году выделено всего 600 миллионов рублей – т.е. примерно 10 тысяч м ², это капля в море. Новосёлы говорят, что жильё хуже, чем то, в котором они жили прежде, а это – коммунальные квартиры, аварийные дома и т.д. Путь, который выбрало правительство – тупиковый» – охарактеризовал существующую реальность с предоставлением социального жилья Лев Каплан.

В рамках Ежегодного инвестиционного форума, который стал прекрасной площадкой для дискуссий, прозвучали предложения по созданию и стимулированию общественных пространств.

Как заметила Елена Ульянова, председатель Комитета по экономической политике и стратегическому планированию Санкт-Петербурга, общественные пространства создают стимул для создания инфраструктуры нового сегмента экономики. Развитие общественного пространства влияет на рост стоимости недвижимости и земельных участков на 7-15%

Но некоторые участники форума заметили противоречие между словами Елены Ульяновой и реальным положением дел. «Скорость, с которой город движется в сторону творческой индустрии – это приговор. Здесь можно обозначить отсутствие интереса, диалога и действий со стороны города» - отметил Виктор Мильков, президент Ассоциации «Центр развития творческих индустрий».

Одно из важных заявлений, озвученных на Ежегодном инвестиционном форуме – об инвестициях в виде паёв. «Инфраструктура маленьких инвестиций в виде небольших паёв – это то будущее, к которому мы подойдём» - обозначил ближайшее направление инвестирования Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН.

На Практической конференции «Большие возможности малого редевелопмента в Санкт-Петербурге» при РГУД обсуждалась возможность преобразования «серого пояса», существует ли интерес застройщиков к этой зоне, а так же говорили о затратах на реставрацию особняков в Петербурге, которые в несколько раз выше, чем та цена, по которой они потом будут проданы.

Отметим и конкурс «Надёжный застройщик 2016» в рамках которого было сделано заявление Марией Кошеверской, генеральным директором Фонда Развития механизмов гражданского контроля (РМГК), что 20% всех строящихся объектов находятся вне поля зрения контролирующих органов.

Два мероприятия, которые бы хотелось отметить отдельно – Форсайт РБК и Urban Week. И если первое несло исключительно прикладной характер, хотя и немного идеалистичные, то второе событие давало прекрасные инструменты для взаимодействия между застройщиками и покупателями.

В рамках Форсайте РБК студентами и выпускниками ГАСУ было представлено 5 уникальных проектов по развитию градостроительства будущего. Перед конкурсантами была поставлена задача – увидеть, каким может быть Петербург после 2025 года. Отдельно отметим проект по реконструкции домов хрущёвского типа «Старый. Добрый. Новый». Студенты провели колоссальную работу по изучению домов хрущевского типа и предложили глобальный проект реконструкции.

На платформе Urban Week было озвучено огромное количество предложений – от выноса порта в Ленинградскую область до создания качественной жилой среды. Говорилось и о нормах градостроительства, которые оставляют желать лучшего. «У нас все нормы градостроительства заточены под то, чтобы всегда получалось «Купчино». До детского сада должно быть расстояние – 300 метров, до школы – 500 метров, никакие нормы никогда не поменяются»- отметил Игорь Водопьянов, управляющий партнёр УК «Теорема».

Гендиректор института «Урбаника» Антон Финогенов представил свой взгляд на действительное положение в области развития городской среды:

«Городская среда – важный фактор конкурентноспособности. В части городской среды российские города проигрывают своим конкурентам. Градостроительство застряло в периоде постсоветского времени»

На XV Всемирной конференции Объединения исследовательских Центров Подземного Пространства Мегаполисов - AKUUS – 2016. По словам губернатора Санкт-Петербурга Георгия Полтавченко для сохранения исторического центра Северной столицы необходимо осваивать новые технологии при работе в грунте.

Отметим пару конкурсов в строительной отрасли - «Лидер строительного качества» и «Доверие потребителей» .

В этом года заявки для участия в конкурсе «Лидер строительного качество» были поданы 20-ю компаниями-производителями стройматериалов, которые представили 26 видов продукции, а 15 компаний-застройщиков выставили на конкурс 23 объекта строительства.

На конкурс «Доверие потребителей» в 2016 году было представлено 49 строительных компаний, 41 жилой комплекс, 56 ипотечных банков и 102 риэлторских агентства. В номинации «Лучший реализованный проект жилого комплекса эконом и комфорт классов в Ленинградской области» приз получила компания «Ленстройтрест» за ЖК «Янила Кантри», лучшим реализованным проектом жилого комплекса эконом и комфорт классов Санкт-Петербурга стал ЖК «Перемена» компании «Петрополь».

В номинации «Лучший реализованный проект жилого комплекса бизнес и элит классов в Санкт-Петербурге» стал ЖК «Собрание» компании RBI.

Банк «Санкт-Петербург» стал победителем как «Ипотечный банк, пользующийся наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга». В номинации «Риэлторское агентство, пользующееся наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга» первый приз получило агентство «Невский простор».

Нельзя не отметить событие в области недвижимости - «Ярмарку недвижимости», которая открыла свои двери в конце октября. Более 200 компаний представили свои новейшие разработки в области недвижимости и строительства. На выставке были представлены всевозможные варианты приобретения жилья, как городского, так и загородного.

На XIV Съезде строителей Санкт-Петербурга Игорь Албин, вице-губернатор Санкт-Петербурга, президент Союза строительных объединений и организаций заявил, что город пересматривает действующие нормативы в проектировании и транспортной инфраструктуре, а в ближайшие 10 лет запланировано построить 150 объектов социальной сферы.

Особое внимание на устройство инженерных сетей обратил Владимир Яковлев, президент Российского Союза строителей, высказав пожелание, чтобы подготовка инженерных коммуникаций осуществлялась перед началом строительных работ.

Алексей Русских, первый заместитель комитета Государственной думы по транспорту и строительству пообещал изыскать деньги в бюджете на компенсацию процентной ставки. А Лев Каплан, директор «Союзпетростроя» посетовал на то, что в городе нет информационной системы, в которой были бы отражены, какие потребности возникают у застройщиков и что именно им могут предложить субподрядчики.

Портал «Разумная недвижимость» старается знакомить своих читателей со всеми нюансами классовости жилья. Обращая внимания на изменения форматов. В этом году мы организовали Круглый стол «Премиальное жилье: еще не элит, уже не бизнес», на котором прозвучали те параметры, которые отделяют элитное жильё от бизнес-класса.

В рамках Всемирной недели предпринимательства нами был организован День девелопмента, на котором обсуждались современные новостройки и создание качественной жилой среды, а так же инновационные технологии в строительной отрасли.

Мы рассказали далеко не обо всех событиях, которые прошли в рамах строительной отрасли и недвижимости. Повлияют ли громкие заявления на существующее положение дел – покажет время. Но и сейчас с уверенностью можно сказать, что только создание инициативных групп и стремление донести до власти свою позицию, подкреплённую фактами и цифрами, действительно может оказать влияние на внесение поправок и дополнений в существующее законодательство.