Блоги экспертов

Вероника Корбут ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Вероника Корбут МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Вероника Корбут ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Вероника Корбут УЧАСТОК ПРОДАЛИ ЗА ПАРУ ДНЕЙ | история сделки клиен: "«я так рада! Что целый год Вас ждала!"

Самая дорогая и самая дешёвая квартиры

Фото: MikeBirdy/Pixabay

Не так давно мы сообщали о том, что самая дешёвая однокомнатная квартира, которая представлена на рынке вторичной недвижимости в Санкт-Петербурге, согласно информации ГК «Бюллетень Недвижимости», стоит 2,27 млн. руб.

Квартира была найдена в Кировском районе на Канонерском острове и её площадь составляет 28 м². Рынок вторичного жилья не так гибок в снижении цены как новостройки, предложения на вторичном рынке, зачастую, уникальны, поэтому агентства недвижимости и собственники жилья не стремятся особо снижать цену на продаваемую квартиру.

А какие предложения на данный момент могут заинтересовать покупателей квартир-студий?

Портал «Разумная недвижимость» обнаружил одну из самых недорогих студий, представленных на рынке строящегося жилья, во Всеволожском районе Ленинградской области. Её стоимость 780 тысяч рублей, а общий метраж квартиры – 19, 5 м².

Соответственно, цена за квадратный метр составляет 40 тысяч рублей. Данная квартира предлагается без наличия балкона, дом монолитный эконом-класса. От метро Ладожской дом расположен в получасе езды на машине.

Чтобы получить более полную картину по ценам мы обратились к аналитическому центру АН «Итака»: На данный момент самое бюджетное предложение Ленинградской Области – студия площадью 18, 5 м² в ЖК «Ижора Сити» за 777 000 рублей. Правда, до городской черты – порядка часа езды. Ближе к границе Петербурга, например, во Всеволожске, средняя стоимость бюджетной студии составляет 950 000 р.

Самое бюджетное предложение в городе – студия 22,4 м² за 1 344 000 в Василеостровском районе. Самая дорогая квартира в ассортименте «Итаки» стоит 56 900 000 рублей и расположена в историческом центре, на Большой Морской улице.

По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» одними из самых дорогих квартир по стоимости м² являются однокомнатные квартиры в домах старого фонда и типа «сталинка»: цена квартир в домах старого фонда с капремонтом составляет 123,7 тыс. руб. за кв. м (в среднем 5,1 млн руб. за квартиру), в домах без капитального ремонта – 119,3 тыс. руб. за кв. м (в целом это 4,3 млн руб. за объект), в сталинских домах – 118,2 тыс. руб. за «квадрат» (в среднем 4,6 млн руб. за квартиру).

Центральный, Адмиралтейский, Петроградский, Василеостровский и Московский районы предлагают самую дорогостоящую недвижимость. Приблизительная цена в этих районах город зимой 2016 года составила от 100 до 150 тысяч рублей за м².

Самые бюджетные квартиры – в Невском, Красногвардейском и Красносельском районах, там за м² просят от 80 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Какой бы привлекательной не казалось цена за квартиру, всегда существуют определенные опасения и нюансы, которые нельзя не принять во внимание, а так же стереотипы, формирующие отношение к тому или иному виду жилья:

«Например, граждане, ранее проживающие в кирпичных домах, опасаются панельных и монолитных домов из-за боязни, что зимой в них будет сыро и холодно. А те, кто живут или жили в подобных домах, знают, что это зависит не от типа дома, а от качества постройки или управляющей компании, которая подает тепло в эти дома» - комментирует Марина Ершова, менеджер Агентства недвижимости «Невский простор».

Если вы решили приобрести квартиру студию по более, чем демократичной цене, вам стоит знать, что, если в какой-то момент вы решите квартиру продать, то при продаже таких объектов, возникает высокая конкуренция, намного проще реализовать вторичное жильё.